경상남도

함안군

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
칠원읍 1.6억 ↑+17.0% 96% 38만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일
가야읍 1.4억 ↑+19.2% 42% 35만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
칠서면 0.7억 ↑+7.7% - 30만원 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
대산면 0.5억 - - 1일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 13.47℃
한파 0일
군북면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
칠북면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.59㎍
평균 기온 13.77℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 14.08℃
한파 0일
함안면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
법수면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일
산인면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 13.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.5억 (1위) 72.5% 623건
산청군 2.4억 (2위) - 1건
진주시 2.2억 (3위) 78.4% 327건
양산시 2.1억 (4위) 66.4% 317건
김해시 2.0억 (5위) 79.1% 526건
함양군 2.0억 (6위) 60.4% 8건
거창군 1.8억 (7위) - 21건
남해군 1.6억 (8위) - 4건
밀양시 1.6억 (9위) 78.6% 69건
합천군 1.5억 (10위) - 5건
통영시 1.5억 (11위) 71.0% 96건
거제시 1.5억 (12위) 67.8% 133건
의령군 1.4억 (13위) - 2건
함안군 현재 1.3억 (14위) 78.1% 32건
사천시 1.3억 (15위) 84.0% 89건
하동군 1.3억 (16위) - 4건
고성군 1.1억 (17위) - 19건
창녕군 0.9억 (18위) - 19건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 3.0억
전세가율 78.1%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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04.30
청호 69.38㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1991년 준공
04.29
GS메트로자이 75.5034㎡
신고가
2.0억 ▲ +3,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
GS메트로자이 84.9906㎡
2.3억 ▲ +3,000만
1층 · 2006년 준공
04.29
벽산블루밍 84.9721㎡
2.2억 ▼ -1,800만
5층 · 2008년 준공
04.28
대경파미르(도항) 59.9863㎡
신고가
2.0억 ▲ +100만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
2건 17%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28
GS메트로자이 59.9934㎡
전세 1.6억
6층 · 2006년 준공
04.19
도항주공1단지 59.83㎡
전세 0.8억
1층 · 2004년 준공
04.14
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
전세 2.2억
4층 · 2014년 준공
04.08
도항주공1단지 51.56㎡
전세 0.5억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
칠서에이스1단지 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 2001년 준공
04.26
칠서에이스1단지 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 2001년 준공
04.20
칠원대동 59.97㎡
보증 0.1억 / 월 20만
9층 · 1998년 준공
04.15
GS메트로자이 59.9934㎡
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공
04.13
수정그린 76.78㎡
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.78℃
평균 최고기온
20.31℃
평균 최저기온
6.84℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.18 12.24 0.0409 0.0108
04.25 21.75 12.73 0.0314 0.0128
04.26 27.77 12.91 0.0405 0.0084
04.27 29.84 15.57 0.0456 0.0109
04.28 27.47 13.89 0.0446 0.0102
04.29 23.97 12.33 0.0440 0.0077
04.30 34.19 11.75 0.0485 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

함안군 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm