강원특별자치도

고성군

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거진읍 2억 9,500만 ↑+22.7% - 100만원 1일
매매
중간가 2억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.14㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
토성면 2억 6,425만 ↑+10.1% 76% 84만원 2일
매매
중간가 2억 6,425만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.41㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일
간성읍 8,900만 ↑+19.9% - 45만원 2일
매매
중간가 8,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 1.32℃
한파 5일
수동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 2.42℃
한파 4일
현내면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 5.28℃
한파 0일
죽왕면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.01㎍
평균 기온 3.64℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2억 3,256만 (1위) 80.2% 355건
속초시 2억 3,189만 (2위) 69.4% 124건
강릉시 2억 417만 (3위) 79.0% 147건
고성군 현재 2억 30만 (4위) 76.4% 11건
양양군 1억 8,925만 (5위) 74.6% 26건
원주시 1억 8,688만 (6위) 81.3% 584건
횡성군 1억 5,050만 (7위) - 21건
양구군 1억 4,300만 (8위) - 5건
홍천군 1억 4,093만 (9위) 73.4% 42건
인제군 1억 4,028만 (10위) 61.5% 11건
동해시 1억 3,952만 (11위) 68.8% 103건
삼척시 1억 1,634만 (12위) 78.5% 87건
철원군 1억 598만 (13위) 67.8% 11건
평창군 1억 490만 (14위) - 43건
영월군 1억 158만 (15위) 67.9% 19건
정선군 9,518만 (16위) - 14건
태백시 9,031만 (17위) 66.5% 64건
화천군 7,000만 (18위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 30만
최저 5,800만 최고 3억 6,350만
전세가율 76.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 30만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 6,350만
2억 30만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 6,350만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
고성천진한신더휴 84.9721㎡
2억 9,000만 ▼ -7,350만
4층 · 2021년 준공
03.29
간성대명 39.6㎡
신고가
6,800만 ▲ +1,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.20
고성천진한신더휴 84.9721㎡
3억 6,350만 ▲ +1억 416만
12층 · 2021년 준공
03.18
거진오션상떼빌 84.73㎡
2억 9,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2006년 준공
03.15
간성대명 39.6㎡
5,800만 ▼ -200만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
고성봉포코아루오션비치 81.4465㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2021년 준공
03.23
고성천진한신더휴 84.9657㎡
갱신
전세 2억
25층 · 2021년 준공
03.23
고성천진한신더휴 84.9657㎡
신규
전세 2억
25층 · 2021년 준공
03.12
유진클래시움 37.65㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2006년 준공
03.12
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
고성천진한신더휴 84.9657㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
4층 · 2021년 준공
03.30
고성봉포코아루오션비치 75.9201㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2021년 준공
03.19
고성삼익레스타운 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
03.17
고성천진한신더휴 84.9721㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
03.16
거진오션상떼빌 70.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 0.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.47℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.27℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.97
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 11.77 5.89 0.0488 0.0040
03.26 9.45 6.09 0.0480 0.0045
03.27 20.75 10.88 0.0421 0.0071
03.28 32.20 20.37 0.0441 0.0091
03.29 210.12 39.78 0.0514 0.0049
03.30 54.94 13.79 0.0515 0.0050
03.31 46.66 12.97 0.0507 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 50.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고성군 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 30만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 30만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm