전북특별자치도

남원시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남원시 행정동 (39개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고죽동 2억 7,500만 58% 70만원 4일
매매
중간가 2억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -2.79℃
한파 5일
조산동 2억 1,000만 - - 4일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,159만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
신정동 1억 9,140만 - - 4일
매매
중간가 1억 9,140만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
월락동 1억 8,380만 63% 13만원 4일
매매
중간가 1억 8,380만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 360만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
왕정동 1억 2,000만 - 38만원 4일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
도통동 1억 2,000만 - 13만원 4일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,616만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
향교동 1억 1,075만 51% 40만원 4일
매매
중간가 1억 1,075만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
노암동 8,900만 - - 4일
매매
중간가 8,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,445만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
죽항동 7,800만 - 28만원 4일
매매
중간가 7,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
금동 6,250만 - 22만원 4일
매매
중간가 6,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
하정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
쌍교동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
천거동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
화정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
용정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
광치동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
내척동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
산곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
주천면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.34㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 9일
식정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
갈치동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
어현동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
신촌동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일
운봉읍 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 6일
산동면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.69㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
인월면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 6일
대강면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.58㎍
평균 기온 -0.66℃
한파 3일
보절면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
이백면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.34㎍
평균 기온 -2.20℃
한파 6일
금지면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
주생면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.40℃
한파 1일
수지면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 8일
아영면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
산내면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 -2.79℃
한파 5일
대산면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 3일
사매면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -1.40℃
한파 6일
덕과면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 -1.62℃
한파 6일
송동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 8일
동충동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.17㎍
평균 기온 -4.49℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 2억 2,652만 (1위) 74.2% 382건
남원시 현재 1억 4,432만 (2위) 58.7% 22건
군산시 1억 4,409만 (3위) 81.3% 139건
순창군 1억 3,950만 (4위) 52.0% 9건
익산시 1억 3,513만 (5위) 85.9% 104건
무주군 1억 3,400만 (6위) - 4건
고창군 1억 2,386만 (7위) 88.9% 8건
정읍시 1억 2,355만 (8위) 85.5% 39건
완주군 1억 2,258만 (9위) 75.2% 58건
부안군 1억 1,257만 (10위) - 8건
임실군 9,760만 (11위) 64.3% 5건
김제시 7,808만 (12위) 75.6% 13건
진안군 6,400만 (13위) - 2건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 22건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 4,432만
최저 5,000만 최고 2억 7,500만
전세가율 58.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 2건

매매 가격

1억 4,432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 7,500만
1억 4,432만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 673만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
향교 39.72㎡
재건축연한
5,250만
3층 · 1987년 준공
01.31
부영2차 59.2962㎡
1억 100만
2층 · 2001년 준공
01.30
남원오투그란데퍼스트시티 59.9463㎡
1억 9,140만
15층 · 2023년 준공
01.30
금동주공 39.69㎡
재건축연한
5,000만
2층 · 1990년 준공
01.27
메카센트럴 84.9987㎡
2억 1,000만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
18건 22%
갱신 계약 전체 81건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 27건 (33%) 월세·반전세 54건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경보이-그린 84.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2010년 준공
01.30
부영 49.72㎡
전세 4,985만
11층 · 1995년 준공
01.30
남명더라우 84.9914㎡
갱신
전세 1억 8,367만
17층 · 2019년 준공
종전 1억 8,025만 → ▲ +342만
01.30
남명더라우 72.1697㎡
신규
전세 1억 5,744만
17층 · 2019년 준공
01.30
남명더라우 84.9914㎡
신규
전세 1억 7,633만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
부영 39.84㎡
보증 4,058만 / 월 9만
8층 · 1995년 준공
01.31
부영2차 48.906㎡
보증 5,900만 / 월 14만
8층 · 2001년 준공
01.31
부영 60㎡
보증 6,342만 / 월 13만
3층 · 1995년 준공
01.31
부영2차 48.906㎡
보증 5,737만 / 월 8만
7층 · 2001년 준공
01.31
부영2차 59.2962㎡
보증 6,890만 / 월 14만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.90℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.90℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-7.22℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-20.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.42 6.98 0.0310 0.0066
01.26 18.21 13.69 0.0194 0.0127
01.27 29.43 16.42 0.0305 0.0072
01.28 21.84 12.46 0.0292 0.0073
01.29 44.84 14.87 0.0307 0.0072
01.30 40.83 15.34 0.0300 0.0087
01.31 28.18 16.14 0.0229 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 93.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

남원시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 4,432만 · 전세 중간가 1억 673만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,432만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm