전북특별자치도 남원시 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

전북특별자치도 남원시 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

전북특별자치도 남원시 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 남원시 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

전북특별자치도 남원시 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

전북특별자치도

남원시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남원시 행정동 (39개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	2.8억 ↑+46.3%	71%	80만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	고죽동	2.4억 ↓-11.8%	-	37만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	조산동	2.2억 ↑+3.8%	69%	-	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	월락동	2.1억 ↑+12.6%	78%	38만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	하정동	2.0억	-	-	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	향교동	1.4억 ↑+27.3%	79%	38만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	도통동	1.3억 ↑+6.0%	-	26만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	왕정동	0.9억 ↓-27.1%	-	28만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	노암동	0.8억 ↓-5.1%	-	13만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	죽항동	0.8억 ↑+3.9%	62%	26만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	쌍교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	천거동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	금동	-	-	16만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	광치동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	내척동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	주천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 -0.49℃ 한파 1일
	식정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	갈치동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	어현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일
	운봉읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	산동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	인월면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	대강면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 2.10℃ 한파 0일
	보절면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.15㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	이백면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 0일
	금지면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	주생면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	수지면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 1일
	아영면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	산내면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 0일
	대산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	사매면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.44℃ 한파 0일
	덕과면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.08㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 0일
	송동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 1일
	동충동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 -1.23℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.2억 (1위)	76.4%	624건
무주군	1.6억 (2위)	-	9건
남원시 현재	1.5억 (3위)	72.8%	33건
익산시	1.4억 (4위)	79.4%	171건
군산시	1.4억 (5위)	78.9%	224건
고창군	1.4억 (6위)	-	8건
완주군	1.3억 (7위)	75.0%	81건
부안군	1.2억 (8위)	58.8%	17건
정읍시	1.2억 (9위)	68.7%	57건
진안군	1.2억 (10위)	80.3%	4건
김제시	1.2억 (11위)	62.7%	26건
순창군	1.2억 (12위)	79.4%	10건
임실군	0.8억 (13위)	91.9%	11건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건

전월 대비 +50%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.5억

최저 0.5억 최고 2.8억

전세가율 72.8%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 33건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 2.8억

1.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

35건 30%

갱신 계약 전체 116건 중

2건 2%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 39건 (34%) 월세·반전세 77건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.27

남명더라우 59.9843㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 2019년 준공

02.25

죽항2 59.3㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 1984년 준공

02.24

남명더라우 84.9914㎡

전세 1.8억

11층 · 2019년 준공

02.24

남원수창해뜨레 84.982㎡

전세 1.5억

6층 · 2015년 준공

02.24

남명더라우 84.8027㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

부영 49.72㎡

보증 0.5억 / 월 13만

15층 · 1995년 준공

02.28

부영 39.84㎡

보증 0.4억 / 월 9만

4층 · 1995년 준공

02.28

부영2차 48.906㎡

보증 0.6억 / 월 15만

11층 · 2001년 준공

02.28

부영 60㎡

보증 0.6억 / 월 11만

10층 · 1995년 준공

02.27

부영 39.84㎡

보증 0.4억 / 월 9만

1층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.02℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.02℃

평균 최고기온

7.99℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

16.30℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.89

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.11	18.99	0.0291	0.0108
02.23	32.91	23.33	0.0414	0.0086
02.24	55.49	36.83	0.0397	0.0108
02.25	28.22	14.50	0.0387	0.0078
02.26	28.47	17.08	0.0328	0.0081
02.27	34.37	24.68	0.0305	0.0118
02.28	34.86	24.89	0.0340	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 62.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	임실군	0.8억	11일	가성비 1위
2위	순창군	1.2억	12일	저가 진입
3위	진안군	1.2억	11일	진입장벽 낮음
4위	부안군	1.2억	13일
5위	정읍시	1.2억	14일

종합 진단 2023년 02월

남원시 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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남원시 과거 월 데이터

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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

남원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

남원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.5억

남원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

남원시

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 02월

남원시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

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