전북특별자치도

전주시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.3억 ↓-7.6% 74% 55만원 18일
매매
중간가 2.3억
거래량 351건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 718건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 712건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 36.18㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
완산구 2.0억 ↓-1.5% 80% 48만원 15일
매매
중간가 2.0억
거래량 273건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 315건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.15㎍
평균 기온 2.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.2억 (1위) 76.4% 624건
무주군 1.6억 (2위) - 9건
남원시 1.5억 (3위) 72.8% 33건
익산시 1.4억 (4위) 79.4% 171건
군산시 1.4억 (5위) 78.9% 224건
고창군 1.4억 (6위) - 8건
완주군 1.3억 (7위) 75.0% 81건
부안군 1.2억 (8위) 58.8% 17건
정읍시 1.2억 (9위) 68.7% 57건
진안군 1.2억 (10위) 80.3% 4건
김제시 1.2억 (11위) 62.7% 26건
순창군 1.2억 (12위) 79.4% 10건
임실군 0.8억 (13위) 91.9% 11건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 624건
전월 대비 +63%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 8.4억
전세가율 76.4%
매매 624건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 624건
상승 106건 · 하락 119건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 246 / 284 / 94건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.4억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
에코시티데시앙12블럭 84.9926㎡
4.6억 ▼ -2,100만
9층 · 2019년 준공
02.28
우성 59.78㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.28
우성 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -250만
16층 · 1995년 준공
02.28
동원맨션 84.92㎡
재건축연한
0.8억
2층 · 1990년 준공
02.28
동국해성 101.9㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1억
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 624건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,871건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 702건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 702건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,871건 중
723건 39%
갱신 계약 전체 1,871건 중
702건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,871건
전세 1,033건 (55%) 월세·반전세 838건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
681건
중형 ~85㎡
1,120건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 702건 중 72건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

838건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세836건
순월세2건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아너센트럴신원리브웰 84.5763㎡
신규
전세 2억
14층 · 2023년 준공
02.28
신일 59.965㎡
전세 0.5억
6층 · 1991년 준공
02.28
서신아이파크이편한세상 59.9805㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공
02.28
서신아이파크이편한세상 59.9805㎡
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공
02.28
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
동아한일 59.706㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
6층 · 1999년 준공
02.28
아중마을부영(3차) 49.9514㎡
보증 0.6억 / 월 20만
1층 · 1999년 준공
02.28
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2013년 준공
02.28
평화동엠코타운 84.9441㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
11층 · 2013년 준공
02.28
전북혁신우미린1단지 84.9798㎡
보증 0.6억 / 월 90만
15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.21
대산아파트 59.95㎡
월 20만
4층 · 1992년 준공
02.01
공영푸른솔 40.44㎡
월 30만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.03 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
8.71℃
평균 최저기온
-3.66℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.45
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.26 27.24 0.0256 0.0199
02.23 37.22 24.12 0.0333 0.0155
02.24 59.55 40.25 0.0283 0.0175
02.25 33.84 17.53 0.0308 0.0141
02.26 36.65 22.27 0.0279 0.0160
02.27 50.66 35.50 0.0268 0.0229
02.28 44.06 30.45 0.0302 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.03 / 87.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

전주시 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 702건 중 72건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 624건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm