전북특별자치도 남원시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

전북특별자치도 남원시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

전북특별자치도 남원시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 35건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 남원시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

전북특별자치도 남원시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

전북특별자치도

남원시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남원시 행정동 (39개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고죽동	2.6억	-	30만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 0일
	신정동	2.1억	-	-	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	조산동	1.9억 ↓-11.9%	-	40만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	월락동	1.9억 ↑+1.0%	75%	14만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	동충동	1.6억	-	-	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	도통동	1.2억 ↑+18.9%	-	23만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	향교동	0.9억 ↑+26.6%	-	48만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	왕정동	0.8억 ↓-4.7%	81%	35만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	노암동	0.7억 ↓-18.7%	-	12만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	죽항동	0.7억 ↓-5.2%	-	-	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	금동	0.6억 ↑+33.0%	-	15만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	천거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	광치동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	내척동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	주천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	식정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	갈치동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	어현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일
	운봉읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	산동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	인월면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	대강면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	보절면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.51㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	이백면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 0일
	금지면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	주생면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	수지면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.09℃ 한파 5일
	아영면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	산내면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 0일
	대산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	사매면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 0.44℃ 한파 0일
	덕과면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 0.19℃ 한파 0일
	송동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.09℃ 한파 5일
	하정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	쌍교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -3.30℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.3억 (1위)	80.4%	664건
순창군	2.0억 (2위)	-	3건
진안군	1.6억 (3위)	-	4건
정읍시	1.5억 (4위)	60.5%	61건
익산시	1.5억 (5위)	82.2%	203건
고창군	1.5억 (6위)	-	9건
완주군	1.4억 (7위)	79.4%	94건
남원시 현재	1.4억 (8위)	77.5%	31건
군산시	1.3억 (9위)	82.2%	250건
무주군	1.2억 (10위)	57.7%	9건
부안군	1.1억 (11위)	51.8%	23건
임실군	1.0억 (12위)	-	5건
김제시	0.9억 (13위)	81.0%	27건
장수군	0.4억 (14위)	-	1건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 31건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.5억 최고 2.7억

전세가율 77.5%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 31건

상승 5건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 0건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 2.7억

1.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 2.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

15건 15%

갱신 계약 전체 97건 중

35건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 17건 (18%) 월세·반전세 80건 (82%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 35건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건

전체의 82%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세80건

순월세0건

평균 월세16만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30

호반리젠시빌 82.514㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2001년 준공

01.29

남원수창해뜨레 59.9045㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 2015년 준공

01.26

부영 60㎡

전세 0.6억

1층 · 1995년 준공

01.26

부영 39.84㎡

전세 0.4억

8층 · 1995년 준공

01.24

벨라지오3동 48.91㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

부영 39.84㎡

보증 0.4억 / 월 9만

3층 · 1995년 준공

01.31

부영 39.84㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

14층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +48만

01.31

부영2차 48.906㎡

보증 0.6억 / 월 15만

3층 · 2001년 준공

01.30

부영 60㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 14만

3층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만

01.30

부영 39.84㎡

보증 0.4억 / 월 8만

11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.18℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.30	10.56	0.0328	0.0080
01.26	27.56	18.25	0.0305	0.0105
01.27	35.14	24.32	0.0315	0.0109
01.28	32.06	21.64	0.0325	0.0089
01.29	27.49	18.98	0.0264	0.0105
01.30	33.45	24.09	0.0203	0.0146
01.31	29.76	20.79	0.0261	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 45.11 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	무주군	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	장수군	0.4억	4일	저가 진입
3위	임실군	1.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	김제시	0.9억	6일
5위	고창군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

남원시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남원시 과거 월 데이터

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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

남원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm

남원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

남원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

남원시

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시장 방향성

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