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전국 아파트 임대차 시장 현황

전국 전세·월세 거래 추이, 전세가율 위험도, 갱신 보증금 변동을 한눈에 확인하세요. · 2024년 2월 기준

현황 전세 랭킹 월세 랭킹
이번 달 임대차
98,559 건 ▼전월 11,862
전세 비중
55.9 %
갱신 상승률
48 %
시도 평균 전세 중위가
2억 2,483만
시도 평균 월세
63 만
◀ ▶
전세 현황
지역별 전세 중위가 비교
전세 중위가 상위 5곳 비싼 시군구 · 2024년 2월
1
강남구
서울특별시
8억 9,736만
2
서초구
서울특별시
8억 7,582만
3
용산구
서울특별시
7억 6,150만
4
과천시
경기도
6억 8,211만
5
성동구
서울특별시
6억 6,705만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
전세 중위가 하위 5곳 저렴한 시군구 · 2024년 2월
1
거제시
경상남도
1억 963만
2
사천시
경상남도
1억 1,440만
3
동해시
강원특별자치도
1억 2,516만
4
홍성군
충청남도
1억 2,660만
5
포천시
경기도
1억 2,902만
시군구 집계 · 거래량 50건 이상 기준
시장 추이
최근 12개월 전·월세 거래 동향 및 시도별 월세 현황
전·월세 거래 추이 최근 12개월
전국 합산 · 아파트 기준
시도별 월세 현황 거래량 내림차순
시도 보증금 중위 월세 중위 거래량
경기도 8,154만 81만 15,170건
서울특별시 1억 9,396만 113만 9,004건
인천광역시 3,570만 79만 2,996건
부산광역시 3,960만 64만 2,834건
충청남도 2,262만 59만 1,827건
경상남도 3,799만 49만 1,712건
대구광역시 2,822만 71만 1,569건
전북특별자치도 3,557만 45만 1,112건
대전광역시 4,591만 60만 1,027건
강원특별자치도 2,347만 55만 995건
광주광역시 3,752만 54만 977건
전라남도 2,724만 47만 866건
경상북도 2,015만 56만 841건
충청북도 2,654만 50만 780건
세종특별자치시 3,110만 72만 742건
울산광역시 3,729만 60만 604건
제주특별자치도 2,308만 72만 380건
시도 집계 · 국토교통부 실거래가 기준
갱신·리스크
전세 갱신 보증금 변동 · 전세가율 위험도 · 시도별 전세 비중
전세 갱신 보증금 변동 전국 전세 갱신 계약 기준
전체 갱신 건수
16,943 건
중위 보증금 변동률
0.0 %
갱신청구권 행사율
35 %
상승 48.4%
동결 18.3%
하락 33.4%
상승 48.4% (8,193건) 동결 18.3% (3,095건) 하락 33.4% (5,655건)
전국 전세 갱신 계약 기준 · 국토교통부 실거래가
시도별 전세가율 높을수록 위험
전북특별자치도
81.2%
전라남도
80.8%
충청북도
79.8%
강원특별자치도
79.5%
경상북도
79.0%
충청남도
78.2%
경상남도
76.3%
광주광역시
73.8%
대전광역시
72.1%
울산광역시
71.0%
대구광역시
68.7%
인천광역시
68.4%
경기도
66.9%
부산광역시
65.3%
제주특별자치도
64.5%
서울특별시
56.0%
세종특별자치시
49.0%
전세가율은 단지별로 산출한 뒤 시도 평균을 낸 값으로, 직접 나눈 값과 다를 수 있습니다 · 국토교통부 실거래가 기준
시도별 전세 비중 전세 ÷ (전세+월세) 거래량 기준
전라남도
69.8%
경상북도
63.3%
광주광역시
62.7%
울산광역시
59.1%
서울특별시
57.9%
경상남도
57.5%
강원특별자치도
56.9%
대전광역시
56.7%
충청북도
55.9%
대구광역시
55.0%
경기도
54.2%
부산광역시
54.2%
충청남도
53.6%
인천광역시
52.9%
세종특별자치시
52.1%
전북특별자치도
49.8%
제주특별자치도
35.5%
전세÷(전세+월세) 거래량 기준
이사철 패턴
전·월세 월별 거래량 히트맵 · 연도 × 월별 비교
전·월세 이사철 히트맵 전국 아파트 전세+월세 거래량 · 연도 × 월별 비교
1월
2월
3월
4월
5월
6월
7월
8월
9월
10월
11월
12월
2023
9만6천
11만6천
11만
9만6천
9만5천
9만5천
9만3천
9만2천
9만1천
9만9천
9만6천
9만8천
2024
11만
9만8천
10만3천
9만
9만4천
9만
9만1천
9만
7만8천
9만5천
8만8천
9만5천
2025
8만7천
10만8천
10만4천
9만
9만3천
9만4천
9만2천
8만4천
9만1천
8만3천
9만5천
10만
2026
9만7천
7만6천
6만1천
5만5천
6천
─
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─
─
─
─
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거래량 8만 미만 8만~9만5천 9만5천~11만 11만 이상
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