광주광역시 남구

백운동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임암동 4.6억 (1위) 53.4% 15건
노대동 3.9억 (2위) 55.0% 4건
봉선동 3.9억 (3위) 57.0% 30건
서동 3.5억 (4위) 69.6% 1건
행암동 3.4억 (5위) 68.0% 9건
압촌동 3.2억 (6위) - 1건
주월동 3.2억 (7위) 55.9% 14건
월산동 3.0억 (8위) - 6건
진월동 2.6억 (9위) 64.9% 19건
방림동 2.6억 (10위) 49.7% 21건
양림동 2.6억 (11위) - 3건
송하동 2.3억 (12위) 72.5% 6건
백운동 현재 2.1억 (13위) 67.8% 13건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 67.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 59.93㎡
1.2억 ▼ -1,000만
2층 · 1998년 준공
05.27
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
3.8억 ▼ -2,300만
2층 · 2014년 준공
05.25
대흥양림스카이 40.53㎡
재건축연한
0.7억
2층 · 1988년 준공
05.23
대흥백운스카이 38.7㎡
재건축연한
0.7억
12층 · 1995년 준공
05.20
대흥백운스카이2 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +2,400만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
5건 33%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
힐스테이트백운 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,500만
05.25
루엔시티 84.61㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2011년 준공
05.24
신천 54.0㎡
전세 0.5억
6층 · 1987년 준공
05.19
백운광장역천년가 84.9664㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2022년 준공
05.19
힐스테이트백운 77.5416㎡
전세 3억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
대주 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
05.24
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 0.5억 / 월 9만
11층 · 2011년 준공
05.23
광주백운2휴먼시아 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 20만
16층 · 2011년 준공
05.22
광주백운2휴먼시아 51.93㎡
보증 0.6억 / 월 8만
17층 · 2011년 준공
05.16
광주백운3휴먼시아 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 11만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.04 16.00 0.0549 0.0117
05.26 28.67 12.58 0.0441 0.0096
05.27 26.33 11.38 0.0390 0.0036
05.28 12.92 6.33 0.0273 0.0037
05.29 4.33 2.08 0.0126 0.0060
05.30 11.68 8.32 0.0239 0.0117
05.31 21.21 13.63 0.0460 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

백운동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm