광주광역시 남구

백운동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임암동 4억 5,917만 (1위) 53.4% 15건
노대동 3억 9,433만 (2위) 55.0% 4건
봉선동 3억 8,877만 (3위) 57.0% 30건
서동 3억 4,500만 (4위) 69.6% 1건
행암동 3억 4,088만 (5위) 68.0% 9건
압촌동 3억 2,000만 (6위) - 1건
주월동 3억 1,794만 (7위) 55.9% 14건
월산동 3억 300만 (8위) - 6건
진월동 2억 6,471만 (9위) 64.9% 19건
방림동 2억 5,900만 (10위) 49.7% 21건
양림동 2억 5,500만 (11위) - 3건
송하동 2억 2,600만 (12위) 72.5% 6건
백운동 현재 2억 1,469만 (13위) 67.8% 13건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 1,469만
최저 7,000만 최고 4억 5,750만
전세가율 67.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

2억 1,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 5,750만
2억 1,469만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 5,750만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 59.93㎡
1억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1998년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.05)
05.27
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
3억 8,200만 ▼ -2,300만
2층 · 2014년 준공
직전 4억 500만 (2023.01)
05.25
대흥양림스카이 40.53㎡
재건축연한
7,000만
2층 · 1988년 준공
05.23
대흥백운스카이 38.7㎡
재건축연한
7,000만
12층 · 1995년 준공
05.20
대흥백운스카이2 59.85㎡
재건축연한 신고가
1억 3,800만 ▲ +2,400만
13층 · 1996년 준공
직전 1억 1,400만 (2023.03)
직전최고 1억 2,100만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

백운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 5건33%
갱신 계약 4건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (53%) 월세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 47%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
힐스테이트백운 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
11층 · 2016년 준공
종전 3억 1,500만 → ▼ -5,500만
05.25
루엔시티 84.61㎡
신규
전세 2억 2,500만
7층 · 2011년 준공
05.24
신천 54.0㎡
전세 5,000만
6층 · 1987년 준공
05.19
백운광장역천년가 84.9664㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2022년 준공
05.19
힐스테이트백운 77.5416㎡
전세 3억
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
대주 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
05.24
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
보증 5,442만 / 월 9만
11층 · 2011년 준공
05.23
광주백운2휴먼시아 51.93㎡
보증 3,342만 / 월 20만
16층 · 2011년 준공
05.22
광주백운2휴먼시아 51.93㎡
보증 5,642만 / 월 8만
17층 · 2011년 준공
05.16
광주백운3휴먼시아 51.93㎡
보증 5,042만 / 월 11만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.04 16.00 0.0549 0.0117
05.26 28.67 12.58 0.0441 0.0096
05.27 26.33 11.38 0.0390 0.0036
05.28 12.92 6.33 0.0273 0.0037
05.29 4.33 2.08 0.0126 0.0060
05.30 11.68 8.32 0.0239 0.0117
05.31 21.21 13.63 0.0460 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 27.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

백운동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 2억 1,469만 · 전세 중간가 2억 1,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 1,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm