광주광역시 남구

봉선동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임암동 4.6억 (1위) 53.4% 15건
노대동 3.9억 (2위) 55.0% 4건
봉선동 현재 3.9억 (3위) 57.0% 30건
서동 3.5억 (4위) 69.6% 1건
행암동 3.4억 (5위) 68.0% 9건
압촌동 3.2억 (6위) - 1건
주월동 3.2억 (7위) 55.9% 14건
월산동 3.0억 (8위) - 6건
진월동 2.6억 (9위) 64.9% 19건
방림동 2.6억 (10위) 49.7% 21건
양림동 2.6억 (11위) - 3건
송하동 2.3억 (12위) 72.5% 6건
백운동 2.1억 (13위) 67.8% 13건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.3억 최고 9.5억
전세가율 57.0%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.5억
3.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
포스코더샵 59.89㎡
3.6억 ▲ +2,200만
24층 · 2004년 준공
05.31
포스코더샵 59.89㎡
3.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
05.26
무등파크2 84.64㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +1억
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.26
무등파크1 84.99㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,200만
4층 · 1992년 준공
05.25
무등파크3차(2단지) 84.73㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
16층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
43건 54%
갱신 계약 전체 80건 중
25건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
89만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
금호2 84.83㎡
신규
전세 3억
10층 · 1995년 준공
05.30
모아1단지1차 59.88㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공
05.30
삼익2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 1991년 준공
05.30
라인광장1 59.93㎡
전세 1억
1층 · 1987년 준공
05.29
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
갱신
전세 4.1억
18층 · 2016년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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05.30
무등프라자주월2차101 84.96㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 17만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -13만
05.29
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2004년 준공
05.27
무등파크3차(1단지) 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
05.25
라인하이츠 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1987년 준공
05.24
삼익1 84.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.08 16.71 0.0547 0.0110
05.26 27.38 12.25 0.0443 0.0086
05.27 26.29 11.75 0.0389 0.0049
05.28 14.00 5.65 0.0291 0.0050
05.29 4.71 2.08 0.0146 0.0071
05.30 11.18 8.67 0.0221 0.0122
05.31 21.63 14.46 0.0441 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

봉선동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm