광주광역시 북구

신안동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 4,500만 (1위) 44.0% 1건
본촌동 5억 750만 (2위) 60.9% 9건
우산동 4억 9,333만 (3위) 40.0% 3건
신용동 4억 1,194만 (4위) 65.3% 36건
중흥동 3억 9,438만 (5위) 55.5% 6건
용두동 3억 1,370만 (6위) 64.9% 13건
임동 2억 7,655만 (7위) 63.2% 10건
연제동 2억 6,806만 (8위) 68.8% 19건
각화동 2억 6,622만 (9위) 56.1% 15건
운암동 2억 5,655만 (10위) 76.5% 53건
북동 2억 3,000만 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,619만 (12위) 80.2% 23건
일곡동 2억 1,950만 (13위) 81.8% 62건
양산동 2억 249만 (14위) 89.7% 30건
동림동 1억 9,664만 (15위) 78.5% 30건
두암동 1억 5,818만 (16위) 54.6% 25건
문흥동 1억 5,458만 (17위) 82.2% 63건
신안동 현재 1억 5,217만 (18위) 70.6% 6건
삼각동 1억 3,100만 (19위) - 7건
매곡동 1억 2,571만 (20위) 89.1% 12건
오치동 9,760만 (21위) - 18건
망월동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
유동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 5,217만
최저 5,200만 최고 2억 6,800만
전세가율 70.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건

매매 가격

1억 5,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 2억 6,800만
1억 5,217만
매매가 밴드 5,200만 ~ 2억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6%
70.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
신안한국아델리움 84.8434㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +1억 3,500만
13층 · 2003년 준공
직전최고 1억 3,000만 (2023.03)
05.26
남양파크 59.76㎡
재건축연한
9,800만
10층 · 1995년 준공
05.22
신안동오투존 24.0455㎡
5,200만 ▼ -1,300만
8층 · 2013년 준공
직전 6,500만 (2023.04)
05.16
중흥파크맨션 59.37㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -900만
4층 · 1986년 준공
직전 9,400만 (2023.04)
05.05
삼익 69.34㎡
재건축연한 신고가
1억 4,500만 ▲ +800만
13층 · 1980년 준공
직전최고 1억 3,700만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 17건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 11건22%
갱신 계약 17건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (90%) 월세 5건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 10%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
전세 1억 7,325만
18층 · 2019년 준공
05.30
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
전세 1억 7,325만
20층 · 2019년 준공
05.29
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
전세 1억 7,325만
11층 · 2019년 준공
05.27
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
갱신
전세 1억 7,325만
13층 · 2019년 준공
05.27
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
갱신
전세 1억 7,325만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.25
신안다이아빌 59.525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
10층 · 2004년 준공
05.22
삼익 69.34㎡
보증 5,000만 / 월 30만
2층 · 1980년 준공
05.21
삼익 69.34㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 1980년 준공
05.18
삼익 84.47㎡
보증 5,000만 / 월 20만
2층 · 1980년 준공
05.16
삼익 84.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1980년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.29 15.63 0.0601 0.0079
05.26 23.96 12.00 0.0460 0.0085
05.27 23.67 11.83 0.0397 0.0035
05.28 10.25 4.67 0.0273 0.0034
05.29 2.58 1.71 0.0127 0.0055
05.30 8.83 6.79 0.0236 0.0104
05.31 17.92 12.38 0.0460 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신안동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.6% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6%
  • 매매 중간가 1억 5,217만 · 전세 중간가 1억 4,999만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm