광주광역시 북구

우산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.5억 (1위) 44.0% 1건
본촌동 5.1억 (2위) 60.9% 9건
우산동 현재 4.9억 (3위) 40.0% 3건
신용동 4.1억 (4위) 65.3% 36건
중흥동 3.9억 (5위) 55.5% 6건
용두동 3.1억 (6위) 64.9% 13건
임동 2.8억 (7위) 63.2% 10건
연제동 2.7억 (8위) 68.8% 19건
각화동 2.7억 (9위) 56.1% 15건
운암동 2.6억 (10위) 76.5% 53건
북동 2.3억 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2.3억 (12위) 80.2% 23건
일곡동 2.2억 (13위) 81.8% 62건
양산동 2.0억 (14위) 89.7% 30건
동림동 2.0억 (15위) 78.5% 30건
두암동 1.6억 (16위) 54.6% 25건
문흥동 1.5억 (17위) 82.2% 63건
신안동 1.5억 (18위) 70.6% 6건
삼각동 1.3억 (19위) - 7건
매곡동 1.3억 (20위) 89.1% 12건
오치동 1.0억 (21위) - 18건
덕의동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.9억
최저 1.6억 최고 10억
전세가율 40.0%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 10억
4.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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05.29
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
10억
10층 · 2025년 준공
05.15
랑드리움 49.8㎡
1.6억
4층 · 2017년 준공
05.03
현대 149.74㎡
재건축연한
3.2억
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.29
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2025년 준공
05.27
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
신규
전세 4억
10층 · 2025년 준공
05.22
무등산자이앤어울림1단지 114.9869㎡
신규
전세 3.9억
27층 · 2025년 준공
05.19
진흥아파트 66.875㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1984년 준공
05.13
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
무등산자이앤어울림1단지 74.9855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
27층 · 2025년 준공
05.20
현대 115.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1991년 준공
05.18
우미프라자 59.85㎡
보증 0.4억 / 월 25만
5층 · 1993년 준공
05.03
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공
05.03
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.33 13.54 0.0568 0.0099
05.26 27.29 11.21 0.0403 0.0115
05.27 25.13 10.13 0.0364 0.0053
05.28 11.71 4.00 0.0290 0.0040
05.29 2.92 1.71 0.0139 0.0066
05.30 9.73 4.68 0.0200 0.0101
05.31 20.42 10.79 0.0425 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 26.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

우산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm