광주광역시 북구

연제동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 4,500만 (1위) 44.0% 1건
본촌동 5억 750만 (2위) 60.9% 9건
우산동 4억 9,333만 (3위) 40.0% 3건
신용동 4억 1,194만 (4위) 65.3% 36건
중흥동 3억 9,438만 (5위) 55.5% 6건
용두동 3억 1,370만 (6위) 64.9% 13건
임동 2억 7,655만 (7위) 63.2% 10건
연제동 현재 2억 6,806만 (8위) 68.8% 19건
각화동 2억 6,622만 (9위) 56.1% 15건
운암동 2억 5,655만 (10위) 76.5% 53건
북동 2억 3,000만 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,619만 (12위) 80.2% 23건
일곡동 2억 1,950만 (13위) 81.8% 62건
양산동 2억 249만 (14위) 89.7% 30건
동림동 1억 9,664만 (15위) 78.5% 30건
두암동 1억 5,818만 (16위) 54.6% 25건
문흥동 1억 5,458만 (17위) 82.2% 63건
신안동 1억 5,217만 (18위) 70.6% 6건
삼각동 1억 3,100만 (19위) - 7건
매곡동 1억 2,571만 (20위) 89.1% 12건
오치동 9,760만 (21위) - 18건
망월동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
유동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 6,806만
최저 8,800만 최고 4억 9,700만
전세가율 68.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건

매매 가격

2억 6,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 4억 9,700만
2억 6,806만
매매가 밴드 8,800만 ~ 4억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광명2차 59.97㎡
1억 300만 ▲ +1,300만
14층 · 1998년 준공
직전 9,000만 (2023.05)
05.24
힐스테이트연제 84.9934㎡
4억 9,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.05)
05.21
힐스테이트연제 82.411㎡
신고가
4억 9,700만 ▲ +200만
20층 · 2020년 준공
직전최고 4억 9,500만 (2023.04)
05.20
힐스테이트연제 84.9934㎡
거래취소
5억
8층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.05)
05.15
연제동고운하이플러스아파트 73.4639㎡
신고가
3억 8,900만 ▲ +6,900만
6층 · 2017년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

연제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +11.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 10건45%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (32%) 월세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
60만원
보증금 8,500만
갱신
35만원
보증금 1억 3,750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 68%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
05.17
힐스테이트연제 84.9934㎡
전세 3억 9,000만
14층 · 2020년 준공
05.15
연제동고운하이플러스아파트 73.4639㎡
신규
전세 2억
12층 · 2017년 준공
05.13
대주피오레 84.9996㎡
전세 2억 4,000만
15층 · 2006년 준공
05.07
연제동고운하이플러스아파트 75.991㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
연제주공 49.51㎡
보증 482만 / 월 15만
5층 · 2006년 준공
05.28
힐스테이트연제 84.9934㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 15만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
05.26
연제주공 49.51㎡
보증 2,382만 / 월 11만
6층 · 2006년 준공
05.26
연제주공 49.51㎡
보증 2,382만 / 월 11만
3층 · 2006년 준공
05.26
연제주공 39.84㎡
보증 1,662만 / 월 9만
2층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
12.67℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 107.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.54 15.42 0.0530 0.0091
05.26 25.08 13.33 0.0408 0.0090
05.27 22.67 11.38 0.0342 0.0060
05.28 12.58 5.13 0.0275 0.0061
05.29 5.50 1.63 0.0130 0.0088
05.30 10.46 5.57 0.0245 0.0085
05.31 19.45 12.64 0.0400 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 24.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

연제동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 2억 6,806만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 6,806만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.50mm