광주광역시 북구

동림동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.5억 (1위) 44.0% 1건
본촌동 5.1억 (2위) 60.9% 9건
우산동 4.9억 (3위) 40.0% 3건
신용동 4.1억 (4위) 65.3% 36건
중흥동 3.9억 (5위) 55.5% 6건
용두동 3.1억 (6위) 64.9% 13건
임동 2.8억 (7위) 63.2% 10건
연제동 2.7억 (8위) 68.8% 19건
각화동 2.7억 (9위) 56.1% 15건
운암동 2.6억 (10위) 76.5% 53건
북동 2.3억 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2.3억 (12위) 80.2% 23건
일곡동 2.2억 (13위) 81.8% 62건
양산동 2.0억 (14위) 89.7% 30건
동림동 현재 2.0억 (15위) 78.5% 30건
두암동 1.6억 (16위) 54.6% 25건
문흥동 1.5억 (17위) 82.2% 63건
신안동 1.5억 (18위) 70.6% 6건
삼각동 1.3억 (19위) - 7건
매곡동 1.3억 (20위) 89.1% 12건
오치동 1.0억 (21위) - 18건
덕의동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 -21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 78.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동림푸른주공3 59.99㎡
1.5억 ▲ +1,350만
17층 · 1997년 준공
05.30
삼호가든 124.92㎡
거래취소
2.7억
11층 · 2005년 준공
05.30
삼호가든 124.92㎡
2.7억
11층 · 2005년 준공
05.30
삼익 84.87㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,800만
12층 · 1996년 준공
05.29
동림푸른주공3 59.94㎡
신고가
1.4억 ▲ +750만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
22건 55%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
동림푸른주공3 49.29㎡
갱신
전세 1.0억
12층 · 1997년 준공
종전 1억 → ▲ +400만
05.27
동림푸른주공3 59.99㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1997년 준공
05.26
동림동2차우방아이유쉘 49.9742㎡
전세 2.4억
5층 · 2023년 준공
05.26
삼익 59.97㎡
전세 1.0억
17층 · 1996년 준공
05.24
동림3지구한국아델리움더숲1단지 59.9777㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼익 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
15층 · 1996년 준공
05.27
동림푸른주공4 65.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
05.26
죽림마을주공 39.77㎡
보증 0.2억 / 월 10만
9층 · 2007년 준공
05.23
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
24층 · 2018년 준공
05.23
죽림마을주공 39.77㎡
보증 0.2억 / 월 10만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
12.67℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 107.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 55.67 15.50 0.0443 0.0247
05.26 42.83 12.83 0.0325 0.0251
05.27 31.08 10.63 0.0326 0.0129
05.28 11.67 5.46 0.0247 0.0090
05.29 2.96 1.71 0.0116 0.0122
05.30 12.42 6.91 0.0194 0.0183
05.31 25.18 15.55 0.0353 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 28.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동림동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.50mm