광주광역시 북구

두암동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 4,500만 (1위) 44.0% 1건
본촌동 5억 750만 (2위) 60.9% 9건
우산동 4억 9,333만 (3위) 40.0% 3건
신용동 4억 1,194만 (4위) 65.3% 36건
중흥동 3억 9,438만 (5위) 55.5% 6건
용두동 3억 1,370만 (6위) 64.9% 13건
임동 2억 7,655만 (7위) 63.2% 10건
연제동 2억 6,806만 (8위) 68.8% 19건
각화동 2억 6,622만 (9위) 56.1% 15건
운암동 2억 5,655만 (10위) 76.5% 53건
북동 2억 3,000만 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,619만 (12위) 80.2% 23건
일곡동 2억 1,950만 (13위) 81.8% 62건
양산동 2억 249만 (14위) 89.7% 30건
동림동 1억 9,664만 (15위) 78.5% 30건
두암동 현재 1억 5,818만 (16위) 54.6% 25건
문흥동 1억 5,458만 (17위) 82.2% 63건
신안동 1억 5,217만 (18위) 70.6% 6건
삼각동 1억 3,100만 (19위) - 7건
매곡동 1억 2,571만 (20위) 89.1% 12건
오치동 9,760만 (21위) - 18건
덕의동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,818만
최저 4,400만 최고 3억 3,200만
전세가율 54.6%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건

매매 가격

1억 5,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 3,200만
1억 5,818만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 3,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -1,350만
12층 · 1993년 준공
05.31
두암동현대1차 59.84㎡
1억 4,000만 ▼ -700만
20층 · 1998년 준공
05.29
미라보4 84.985㎡
재건축연한 신고가
1억 6,250만 ▲ +2,150만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,150만
05.27
반석힐라아파트 31.77㎡
5,100만 ▲ +700만
9층 · 2000년 준공
05.26
모아미래도 84.9822㎡
2억 4,300만 ▼ -200만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
반석힐라아파트 31.77㎡
전세 4,000만
10층 · 2000년 준공
05.30
무등파크맨션 84.9㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1992년 준공
05.29
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 1993년 준공
05.23
무등파크2 84.57㎡
전세 5,000만
11층 · 1994년 준공
05.20
주공3 41.85㎡
신규
전세 6,300만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
반석힐라아파트 31.77㎡
보증 3,500만 / 월 10만
9층 · 2000년 준공
05.16
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2000년 준공
05.13
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
05.13
반석힐라아파트 31.77㎡
보증 500만 / 월 30만
7층 · 2000년 준공
05.11
주공3 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.33 13.54 0.0568 0.0099
05.26 27.29 11.21 0.0403 0.0115
05.27 25.13 10.13 0.0364 0.0053
05.28 11.71 4.00 0.0290 0.0040
05.29 2.92 1.71 0.0139 0.0066
05.30 9.73 4.68 0.0200 0.0101
05.31 20.42 10.79 0.0425 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 26.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

두암동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,818만 · 전세 중간가 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm