울산광역시 중구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 2억 9,044만 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.4%이며, 갱신 37건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 152건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,044만입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시

중구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6억 150만 ↓-19.8%	67%	185만원	4일
매매 중간가 6억 150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	유곡동	4억 4,043만 ↑+6.8%	57%	96만원	4일
매매 중간가 4억 4,043만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,046만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	우정동	3억 7,800만 ↑+27.5%	73%	70만원	4일
매매 중간가 3억 7,800만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,804만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	약사동	3억 5,738만 ↓-19.8%	69%	97만원	1일
매매 중간가 3억 5,738만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,125만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	복산동	3억 5,517만 ↑+31.4%	70%	57만원	4일
매매 중간가 3억 5,517만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,792만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	남외동	3억 5,500만 ↓-21.3%	69%	38만원	1일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 1,313만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	장현동	3억 4,800만 ↑+11.2%	66%	80만원	3일
매매 중간가 3억 4,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	북정동	2억 7,530만	-	-	4일
매매 중간가 2억 7,530만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	태화동	2억 5,082만 ↓-9.3%	74%	37만원	2일
매매 중간가 2억 5,082만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	반구동	2억 3,321만 ↓-3.6%	69%	42만원	1일
매매 중간가 2억 3,321만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	학성동	2억 2,733만	-	67만원	2일
매매 중간가 2억 2,733만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.53㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	성안동	2억 2,033만 ↑+42.3%	69%	47만원	1일
매매 중간가 2억 2,033만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	다운동	1억 9,383만 ↑+61.5%	78%	38만원	2일
매매 중간가 1억 9,383만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	서동	1억 7,917만 ↓-57.5%	69%	71만원	1일
매매 중간가 1억 7,917만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,833만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 2.82℃ 한파 0일
	동동	1억 2,000만 ↑+0.4%	-	-	1일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,038만 (1위)	67.9%	304건
중구 현재	2억 9,044만 (2위)	68.2%	152건
북구	2억 5,580만 (3위)	65.1%	196건
울주군	2억 635만 (4위)	77.1%	158건
동구	2억 384만 (5위)	71.9%	93건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 152건

전월 대비 +65%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,044만

최저 7,200만 최고 8억 3,000만

전세가율 68.2%

매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 152건

상승 25건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 32 / 104 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,044만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,200만 8억 3,000만

2억 9,044만

매매가 밴드 7,200만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 680만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 152건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 228건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 37건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 228건 중

158건 69%

갱신 계약 전체 228건 중

37건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 228건

전세 160건 (70%) 월세·반전세 68건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

30만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

24.3%

갱신 37건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 30%

반전세68건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

성안청구타운 74.8㎡

신규

전세 1억 2,000만

3층 · 1996년 준공

02.28

선경2차 59.74㎡

갱신·청구권

전세 2억

13층 · 1997년 준공

02.28

선경2차 59.74㎡

갱신

전세 2억

13층 · 1997년 준공

02.27

우정파크맨션 83.63㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 1989년 준공

02.27

유곡e편한세상 126.1245㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

다운 49.59㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

10층 · 1992년 준공

02.27

다운 49.59㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

02.27

해동성지 59.91㎡

보증 9,500만 / 월 15만

15층 · 2021년 준공

02.27

우정혁신호반베르디움 97.9541㎡

신규

보증 5,000만 / 월 115만

7층 · 2014년 준공

02.25

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.20℃

평균 최고기온

8.95℃

평균 최저기온

0.12℃

극최고기온

16.40℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.24	14.53	0.0272	0.0231
02.23	33.95	22.55	0.0333	0.0229
02.24	64.20	45.30	0.0472	0.0148
02.25	31.99	19.24	0.0396	0.0120
02.26	35.08	22.32	0.0391	0.0151
02.27	47.56	31.46	0.0254	0.0354
02.28	34.53	23.08	0.0337	0.0270

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.95 / 49.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 384만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2억 635만	6일	저가 진입
3위	북구	2억 5,580만	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,044만	5일
5위	남구	3억 5,038만	12일

종합 진단 2023년 02월

중구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,044만 · 전세 중간가 2억 680만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,044만

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문