울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 77.1%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	2.8억 ↑+4.9%	77%	62만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 5.73℃ 한파 0일
	범서읍	2.7억 ↑+13.9%	81%	50만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	언양읍	2.2억 ↑+17.2%	57%	44만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 4.16℃ 한파 0일
	온양읍	2.0억 ↑+5.2%	76%	55만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	삼남읍	1.2억 ↑+77.4%	85%	47만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 4.16℃ 한파 0일
	서생면	1.2억 ↑+8.5%	-	30만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 6.55℃ 한파 0일
	두동면	1억 ↑+8.7%	-	-	5일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.24㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	온산읍	0.9억 ↓-24.4%	86%	39만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-8.9%	-	33만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 3.36℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↓-8.1%	79%	17만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.76㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	67.9%	304건
중구	2.9억 (2위)	68.2%	152건
북구	2.6억 (3위)	65.1%	196건
울주군 현재	2.1억 (4위)	77.1%	158건
동구	2.0억 (5위)	71.9%	93건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 158건

전월 대비 +65%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 5.2억

전세가율 77.1%

매매 158건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 158건

상승 26건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +65%

소형 / 중형 / 대형 85 / 67 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.2억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 158건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 225건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 225건 중

159건 71%

갱신 계약 전체 225건 중

17건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 225건

전세 115건 (51%) 월세·반전세 110건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2022년 준공

02.28

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

전세 3.8억

12층 · 2017년 준공

02.28

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

전세 3.8억

12층 · 2017년 준공

02.27

문수데시앙1단지 84.93㎡

전세 3.5억

10층 · 2015년 준공

02.27

한그린 78.12㎡

전세 0.4억

4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

경동태원하이빌 59.961㎡

보증 0.3억 / 월 30만

8층 · 2001년 준공

02.28

덕신주공 47.31㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

5층 · 1992년 준공

02.27

남창럭키 52.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 1991년 준공

02.27

복돼지빌 80.8644㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

8층 · 2015년 준공

02.27

부일맨션 61.56㎡

보증 0.2억 / 월 10만

6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.46℃

평균 최고기온

10.09℃

평균 최저기온

-0.60℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.12

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.53	13.91	0.0261	0.0209
02.23	33.55	22.23	0.0326	0.0221
02.24	61.41	42.23	0.0395	0.0194
02.25	31.21	19.77	0.0366	0.0135
02.26	33.09	22.76	0.0367	0.0144
02.27	42.92	29.41	0.0270	0.0289
02.28	31.56	22.12	0.0355	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.78 / 47.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.1억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	5일
5위	남구	3.5억	12일

종합 진단 2023년 02월

울주군 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +65%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

울주군

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 02월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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