울산광역시 남구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 71건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 304건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

울산광역시

남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4.8억 ↑+17.0%	64%	64만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.89㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	신정동	4.2억 ↑+4.3%	66%	83만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.34㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	두왕동	4.1억 ↑+9.2%	63%	75만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	삼산동	3.8억 ↑+1.0%	69%	68만원	-
매매 중간가 3.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	야음동	3.5억 ↓-1.6%	65%	73만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	달동	3.0억 ↑+14.7%	67%	71만원	-
매매 중간가 3.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	무거동	2.7억 ↑+22.5%	78%	61만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	선암동	1.9억 ↑+1.6%	72%	44만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	매암동	1.8억 ↓-5.3%	-	-	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.15℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.15㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	상개동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.5억 (1위)	67.9%	304건
중구	2.9억 (2위)	68.2%	152건
북구	2.6억 (3위)	65.1%	196건
울주군	2.1억 (4위)	77.1%	158건
동구	2.0억 (5위)	71.9%	93건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 304건

전월 대비 +68%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.6억 최고 11.2억

전세가율 67.9%

매매 304건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 304건

상승 52건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +68%

소형 / 중형 / 대형 91 / 175 / 38건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 11.2억

3.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 304건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 497건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 497건 중

360건 72%

갱신 계약 전체 497건 중

71건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 497건

전세 305건 (61%) 월세·반전세 192건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

64.8%

갱신 71건 중 46건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세192건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

대공원코아루파크베르 84.024㎡

갱신

전세 3.9억

8층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▼ -6,000만

02.28

상개목화 58.6933㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2002년 준공

02.28

옥동서광 84.98㎡

신규

전세 3.8억

9층 · 1998년 준공

02.28

신정현대홈타운1 81.87㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 1999년 준공

02.28

힐스테이트수암(1단지) 114.5273㎡

신규

전세 4억

27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

도원 63.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

2층 · 1988년 준공

02.28

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1993년 준공

02.28

대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

3층 · 1994년 준공

02.28

대공원한신휴플러스 84.942㎡

신규

보증 0.7억 / 월 155만

8층 · 2011년 준공

02.28

울산옥현1주공 59.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.36℃

평균 최고기온

11.26℃

평균 최저기온

2.26℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.16 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.38	13.98	0.0270	0.0234
02.23	36.88	22.73	0.0293	0.0265
02.24	68.62	44.60	0.0393	0.0209
02.25	36.66	19.17	0.0342	0.0158
02.26	35.17	22.56	0.0358	0.0170
02.27	51.32	31.55	0.0249	0.0368
02.28	42.96	25.42	0.0295	0.0303

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 52.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.1억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	5일
5위	남구	3.5억	12일

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 71건 중 46건(64.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 304건 — 전월 대비 +68%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문