경기도 평택시

칠원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.8억 (1위) 43.6% 3건
고덕면 5.2억 (2위) 55.5% 37건
동삭동 4.4억 (3위) 54.9% 37건
죽백동 4.3억 (4위) 70.7% 13건
용이동 4.0억 (5위) 65.6% 29건
소사동 3.7억 (6위) 64.7% 14건
장안동 3.5억 (7위) 60.0% 3건
칠원동 현재 3.0억 (8위) 67.7% 31건
장당동 2.9억 (9위) 73.3% 13건
세교동 2.8억 (10위) 73.1% 26건
이충동 2.6억 (11위) 75.2% 26건
비전동 2.6억 (12위) 76.4% 38건
독곡동 2.5억 (13위) 66.0% 3건
가재동 2.4억 (14위) - 1건
청북읍 2.3억 (15위) 82.8% 20건
합정동 2.3억 (16위) 68.9% 20건
안중읍 2.3억 (17위) 73.0% 29건
통복동 1.8억 (18위) - 2건
지산동 1.7억 (19위) 80.4% 11건
팽성읍 1.5억 (20위) 79.6% 12건
서정동 1.3억 (21위) 67.1% 19건
신장동 1.3억 (22위) 75.9% 4건
포승읍 1.3억 (23위) 87.3% 30건
진위면 1.1억 (24위) 64.9% 6건
현덕면 0.8억 (25위) 93.0% 3건
월곡동 - (26위) - -
고덕동 - (27위) - -
모곡동 - (28위) - -
칠괴동 - (29위) - -
청룡동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
평택동 - (32위) - -
군문동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
오성면 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 31건
전월 대비 +24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 4.4억
전세가율 67.7%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.4억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 84.9718㎡
4.0억 ▲ +400만
19층 · 2019년 준공
01.31
평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 59.7109㎡
3억
15층 · 2019년 준공
01.31
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.9701㎡
3.1억 ▲ +1,900만
22층 · 2021년 준공
01.30
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.7056㎡
3.1억 ▲ +1,600만
15층 · 2021년 준공
01.28
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 73.4148㎡
3.3억 ▼ -900만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

칠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 79건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 45건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 74.766㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2019년 준공
01.29
평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 59.7109㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2019년 준공
01.29
평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 84.9718㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2019년 준공
01.28
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 74.6181㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2019년 준공
01.28
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.7056㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 59.9845㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
01.27
평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 59.7056㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
2층 · 2019년 준공
01.26
평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 74.766㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
01.25
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.7056㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
01.25
동광 84.929㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.21℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-4.12℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

70.41
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.46 17.58 0.0226 0.0216
01.26 44.38 39.75 0.0118 0.0338
01.27 67.42 60.68 0.0187 0.0275
01.28 32.46 28.00 0.0288 0.0182
01.29 48.24 44.74 0.0142 0.0299
01.30 83.29 72.50 0.0126 0.0325
01.31 79.38 70.41 0.0145 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.47 / 72.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

칠원동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm