경기도 평택시

신장동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.8억 (1위) 43.6% 3건
고덕면 5.2억 (2위) 55.5% 37건
동삭동 4.4억 (3위) 54.9% 37건
죽백동 4.3억 (4위) 70.7% 13건
용이동 4.0억 (5위) 65.6% 29건
소사동 3.7억 (6위) 64.7% 14건
장안동 3.5억 (7위) 60.0% 3건
칠원동 3.0억 (8위) 67.7% 31건
장당동 2.9억 (9위) 73.3% 13건
세교동 2.8억 (10위) 73.1% 26건
이충동 2.6억 (11위) 75.2% 26건
비전동 2.6억 (12위) 76.4% 38건
독곡동 2.5억 (13위) 66.0% 3건
가재동 2.4억 (14위) - 1건
청북읍 2.3억 (15위) 82.8% 20건
합정동 2.3억 (16위) 68.9% 20건
안중읍 2.3억 (17위) 73.0% 29건
통복동 1.8억 (18위) - 2건
지산동 1.7억 (19위) 80.4% 11건
팽성읍 1.5억 (20위) 79.6% 12건
서정동 1.3억 (21위) 67.1% 19건
신장동 현재 1.3억 (22위) 75.9% 4건
포승읍 1.3억 (23위) 87.3% 30건
진위면 1.1억 (24위) 64.9% 6건
현덕면 0.8억 (25위) 93.0% 3건
월곡동 - (26위) - -
고덕동 - (27위) - -
모곡동 - (28위) - -
칠괴동 - (29위) - -
청룡동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
평택동 - (32위) - -
군문동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
오성면 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 4건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 2.9억
전세가율 75.9%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.9억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
미도 46.53㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -650만
5층 · 1986년 준공
01.18
동영센트럴타워 35.4354㎡
0.9억 ▲ +200만
6층 · 2012년 준공
01.15
송탄역서희스타힐스 84.8951㎡
2.9억 ▼ -3,000만
4층 · 2019년 준공
01.02
한도 68.84㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,600만
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
송탄역서희스타힐스 84.8951㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2019년 준공
01.23
송탄역서희스타힐스 66.9786㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2019년 준공
01.22
힐탑포레스트 37.1325㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2015년 준공
01.22
힐탑포레스트 37.1325㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2015년 준공
01.08
송탄역서희스타힐스 66.9786㎡
갱신
전세 2.2억
8층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
Y'ZTOWER 29.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
01.26
대양아리스타II 26.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
6층 · 2019년 준공
01.24
Y'ZTOWER 28.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
8층 · 2017년 준공
01.17
대양아리스타II 26.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
5층 · 2019년 준공
01.10
대양아리스타II 24.25㎡
신규
보증 0.0억 / 월 56만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 11.63 0.0200 0.0214
01.26 43.46 28.17 0.0098 0.0343
01.27 73.00 47.63 0.0168 0.0298
01.28 - - 0.0239 0.0205
01.29 60.25 39.75 0.0127 0.0316
01.30 82.00 56.79 0.0109 0.0363
01.31 77.92 51.21 0.0134 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.19 / 61.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신장동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 평택시 이웃 동네 바로가기

신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm