경기도 평택시

지산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.8억 (1위) 43.6% 3건
고덕면 5.2억 (2위) 55.5% 37건
동삭동 4.4억 (3위) 54.9% 37건
죽백동 4.3억 (4위) 70.7% 13건
용이동 4.0억 (5위) 65.6% 29건
소사동 3.7억 (6위) 64.7% 14건
장안동 3.5억 (7위) 60.0% 3건
칠원동 3.0억 (8위) 67.7% 31건
장당동 2.9억 (9위) 73.3% 13건
세교동 2.8억 (10위) 73.1% 26건
이충동 2.6억 (11위) 75.2% 26건
비전동 2.6억 (12위) 76.4% 38건
독곡동 2.5억 (13위) 66.0% 3건
가재동 2.4억 (14위) - 1건
청북읍 2.3억 (15위) 82.8% 20건
합정동 2.3억 (16위) 68.9% 20건
안중읍 2.3억 (17위) 73.0% 29건
통복동 1.8억 (18위) - 2건
지산동 현재 1.7억 (19위) 80.4% 11건
팽성읍 1.5억 (20위) 79.6% 12건
서정동 1.3억 (21위) 67.1% 19건
신장동 1.3억 (22위) 75.9% 4건
포승읍 1.3억 (23위) 87.3% 30건
진위면 1.1억 (24위) 64.9% 6건
현덕면 0.8억 (25위) 93.0% 3건
월곡동 - (26위) - -
고덕동 - (27위) - -
모곡동 - (28위) - -
칠괴동 - (29위) - -
청룡동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
평택동 - (32위) - -
군문동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
오성면 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.3억 최고 2.6억
전세가율 80.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.6억
1.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이한렉스빌플러스 26.9㎡
거래취소
1억
12층 · 2017년 준공
01.26
우성 84.765㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,300만
1층 · 1992년 준공
01.24
이안힐시티타워2차아파트 64.19㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,500만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.23
제일 59.37㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,500만
3층 · 1991년 준공
01.20
한양청솔 59.65㎡
재건축연한
1.8억
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대(지산) 59.94㎡
전세 1.4억
6층 · 1992년 준공
01.31
현대(지산) 59.94㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1992년 준공
01.29
미주2(지산1134) 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1994년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
01.27
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2017년 준공
01.25
한양청솔 59.65㎡
전세 1.2억
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한양청솔 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
01.29
현대(지산) 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1992년 준공
01.27
이한렉스빌플러스 26.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2017년 준공
01.25
삼익 51.24㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
아주 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-6.06℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 11.63 0.0200 0.0214
01.26 43.46 28.17 0.0098 0.0343
01.27 73.00 47.63 0.0168 0.0298
01.28 - - 0.0239 0.0205
01.29 60.25 39.75 0.0127 0.0316
01.30 82.00 56.79 0.0109 0.0363
01.31 77.92 51.21 0.0134 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.19 / 61.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

지산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm