경기도

과천시 반전세 계약 내역

2026년 3월 기준 · 총 75건

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평균 보증금

2억 8,028만

전체 평균

평균 월세

74만

월세 평균

신규 계약

17건

전체 대비 22.7%

갱신 계약

58건

전체 대비 77.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (58건)

인하 = 22% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 50%

갱신 계약 월세 변동 구간 (55건)

인하 = 56% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 2% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 31%

최근 6개월 추이

10월

11월

12월

1월

2월

3월

전월 대비 +74.4% · 중간 보증금 1억 3,421만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

23건 · 7,397만

중소형 40~60㎡

33건 · 2억 1,598만

중형 60~85㎡

13건 · 5억 7,327만

중대형 85~115㎡

3건 · 9억 4,667만

대형 115㎡~

3건 · 6억 3,333만

소형 31% 중소형 44% 중형 17% 중대형 4% 대형 4%

하위 지역별 계약 현황

갈현동

평균 1억 334만 · 47건

원문동

평균 3억 9,785만 · 13건

중앙동

평균 8억 1,400만 · 10건

별양동

평균 5억 8,813만 · 4건

부림동

평균 5억 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	03.30	과천포레드림 43건	갈현동	56.37㎡ / 17평	6층	1,283만	43만	월세 ▲ +48.3% (전 29만) 보증금 ▼ -75.4% (전 5,222만)	갱신	26.04~28.03	2년
2	03.28	과천포레드림 43건	갈현동	46.55㎡ / 14평	3층	1억 8,161만	28만	월세 ▼ -54.8% (전 62만) 보증금 ▲ +62.1% (전 1억 1,201만)	갱신	26.04~28.03	2년
3	03.27	과천푸르지오써밋 8건	중앙동	120.9552㎡ / 37평	16층	10억	230만	월세 - 보증금 -	신규	26.06~28.06	6년
4	03.27	래미안슈르 10건	원문동	59.973㎡ / 18평	4층	3억 8,200만	97만	월세 → 동결 (전 97만) 보증금 ▲ +8.5% (전 3억 5,200만)	갱신	26.04~28.04	18년
5	03.27	과천위버필드 3건	원문동	35.93㎡ / 11평	17층	3억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~27.12	5년
6	03.27	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	18층	6,300만	20만	월세 ▲ +42.9% (전 14만) 보증금 ▲ +145.7% (전 2,564만)	갱신	26.04~28.03	2년
7	03.26	과천푸르지오써밋 8건	중앙동	111.9732㎡ / 34평	5층	8억 4,000만	210만	월세 ▲ +5.0% (전 200만) 보증금 ▲ +5.0% (전 8억)	갱신 갱신권	26.06~28.06	6년
8	03.26	과천포레드림 43건	갈현동	18.97㎡ / 6평	7층	6,825만	11만	월세 ▼ -52.2% (전 23만) 보증금 ▲ +62.0% (전 4,214만)	갱신	26.04~28.03	2년
9	03.26	과천포레드림 43건	갈현동	46.55㎡ / 14평	10층	5,974만	17만	월세 ▼ -72.6% (전 62만) 보증금 ▼ -46.7% (전 1억 1,201만)	갱신	26.04~28.03	2년
10	03.26	과천포레드림 43건	갈현동	36.65㎡ / 11평	15층	838만	28만	월세 ▲ +47.4% (전 19만) 보증금 ▼ -75.8% (전 3,464만)	갱신	26.04~28.03	2년
11	03.25	래미안슈르 10건	원문동	116.518㎡ / 35평	3층	6억	180만	월세 - 보증금 ▼ -40.0% (전 10억)	갱신 갱신권	26.04~27.04	18년
12	03.25	과천리오포레데시앙 2건	갈현동	55.87㎡ / 17평	26층	2억 9,860만	32만	월세 ▼ -54.3% (전 70만) 보증금 ▲ +37.7% (전 2억 1,680만)	갱신	26.05~28.04	2년
13	03.25	과천포레드림 43건	갈현동	46.55㎡ / 14평	4층	1억 6,855만	21만	월세 ▼ -66.1% (전 62만) 보증금 ▲ +50.5% (전 1억 1,201만)	갱신	26.04~28.03	2년
14	03.25	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	8층	5,200만	27만	월세 → 동결 (전 27만) 보증금 ▲ +9.2% (전 4,762만)	갱신	26.04~28.03	2년
15	03.24	과천포레드림 43건	갈현동	26.88㎡ / 8평	11층	9,853만	13만	월세 ▼ -64.9% (전 37만) 보증금 ▲ +49.4% (전 6,593만)	갱신	26.04~28.03	2년
16	03.23	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	1층	5,992만	15만	월세 ▼ -54.5% (전 33만) 보증금 ▲ +2.3% (전 5,860만)	갱신	26.04~28.03	2년
17	03.23	과천포레드림 43건	갈현동	46.55㎡ / 14평	1층	1,727만	39만	월세 ▲ +62.5% (전 24만) 보증금 ▼ -60.4% (전 4,356만)	갱신	26.04~28.03	2년
18	03.21	래미안에코팰리스	중앙동	84.947㎡ / 26평	4층	7억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	19년
19	03.21	래미안슈르 10건	원문동	84.961㎡ / 26평	10층	4억	190만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	18년
20	03.20	과천포레드림 43건	갈현동	56.37㎡ / 17평	6층	2억 1,605만	43만	월세 ▼ -35.8% (전 67만) 보증금 ▲ +81.0% (전 1억 1,936만)	갱신	26.04~28.03	2년
21	03.20	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	5층	1억 623만	17만	월세 ▲ +13.3% (전 15만) 보증금 ▲ +3.2% (전 1억 293만)	갱신	26.04~28.03	2년
22	03.20	과천포레드림 43건	갈현동	56.37㎡ / 17평	14층	9,967만	13만	월세 ▼ -69.0% (전 42만) 보증금 ▲ +33.6% (전 7,460만)	갱신	26.04~28.03	2년
23	03.20	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	4층	792만	21만	월세 ▲ +50.0% (전 14만) 보증금 ▼ -69.1% (전 2,564만)	갱신	26.04~28.03	2년
24	03.19	과천포레드림 43건	갈현동	56.37㎡ / 17평	5층	9,967만	13만	월세 ▼ -23.5% (전 17만) 보증금 ▼ -14.5% (전 1억 1,660만)	갱신	26.04~28.03	2년
25	03.19	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	14층	5,253만	37만	월세 ▲ +12.1% (전 33만) 보증금 ▼ -10.4% (전 5,860만)	갱신	26.04~28.03	2년
26	03.19	과천포레드림 43건	갈현동	46.55㎡ / 14평	6층	4,434만	43만	월세 ▲ +79.2% (전 24만) 보증금 ▲ +1.8% (전 4,356만)	갱신	26.04~28.03	2년
27	03.19	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	12층	3,992만	7만	월세 ▼ -50.0% (전 14만) 보증금 ▲ +55.7% (전 2,564만)	갱신	26.04~28.03	2년
28	03.18	과천리오포레데시앙 2건	갈현동	55.85㎡ / 17평	11층	2억 9,820만	32만	월세 ▼ -54.3% (전 70만) 보증금 ▲ +37.5% (전 2억 1,680만)	갱신	26.05~28.04	2년
29	03.18	과천포레드림 43건	갈현동	56.37㎡ / 17평	5층	1억 5,483만	26만	월세 ▼ -51.9% (전 54만) 보증금 ▲ +59.7% (전 9,698만)	갱신	26.04~28.03	2년
30	03.18	과천포레드림 43건	갈현동	26.92㎡ / 8평	13층	1억 1,661만	23만	월세 ▼ -37.8% (전 37만) 보증금 ▲ +76.9% (전 6,593만)	갱신	26.04~28.03	2년

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