충청남도

계룡시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2억 7,450만 57% 56만원 2일
매매
중간가 2억 7,450만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 5,900만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일
금암동 2억 1,583만 77% 52만원 2일
매매
중간가 2억 1,583만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,875만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일
엄사면 1억 1,400만 83% 45만원 2일
매매
중간가 1억 1,400만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 871만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일
신도안면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 -1.07℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 5,586만 (1위) 75.2% 428건
아산시 2억 192만 (2위) 75.1% 229건
계룡시 현재 1억 9,270만 (3위) 72.7% 29건
보령시 1억 6,879만 (4위) 77.7% 38건
서산시 1억 6,150만 (5위) 78.1% 94건
홍성군 1억 5,367만 (6위) 65.7% 41건
예산군 1억 3,766만 (7위) 62.1% 27건
부여군 1억 3,663만 (8위) 83.3% 7건
당진시 1억 3,346만 (9위) 78.1% 69건
논산시 1억 3,034만 (10위) 84.1% 31건
태안군 1억 2,808만 (11위) 67.6% 25건
서천군 1억 2,420만 (12위) - 5건
공주시 1억 2,415만 (13위) 72.4% 24건
금산군 1억 2,347만 (14위) 73.8% 16건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,270만
최저 4,400만 최고 4억 2,000만
전세가율 72.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 3건

매매 가격

1억 9,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 4억 2,000만
1억 9,270만
매매가 밴드 4,400만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,168만

최신 매매 거래

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01.31
신성미소지움1차 84.96㎡
2억 4,000만
3층 · 2005년 준공
01.31
삼진 29.13㎡
4,675만 ▲ +275만
6층 · 1997년 준공
01.30
성원 58.32㎡
1억 1,000만 ▼ -1,500만
7층 · 1997년 준공
01.30
경남무궁화 84.558㎡
재건축연한
2억
13층 · 1996년 준공
01.30
성원 58.32㎡
9,850만 ▼ -2,650만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
70건 77%
갱신 계약 전체 91건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 44건 (48%) 월세·반전세 47건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,550만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
성원 58.32㎡
신규
전세 9,200만
12층 · 1997년 준공
01.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2023년 준공
01.29
우림루미아트 84.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
4층 · 2005년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
01.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2023년 준공
01.28
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1억 4,500만
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
01.31
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 2015년 준공
01.31
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
19층 · 2022년 준공
01.30
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
6층 · 2015년 준공
01.29
성원 58.32㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.07℃
평균 최고기온
6.30℃
평균 최저기온
-7.95℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 8.80 0.0260 0.0145
01.26 20.08 15.80 0.0083 0.0318
01.27 23.38 18.15 0.0229 0.0170
01.28 23.13 16.61 0.0248 0.0145
01.29 34.75 17.88 0.0285 0.0125
01.30 45.07 16.00 0.0319 0.0103
01.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 89.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

계룡시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,270만 · 전세 중간가 1억 4,168만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,270만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm