충청남도 서산시 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 26건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 32%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

충청남도

서산시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	2.9억	70%	61만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	성연면	2.1억	80%	50만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -0.89℃ 한파 2일
	대산읍	1.9억	-	43만원	10일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.02㎍ 평균 기온 0.62℃ 한파 2일
	석림동	1.8억	84%	42만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	읍내동	1.7억	68%	51만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	동문동	1.6억	81%	47만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	석남동	1.5억	85%	52만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	운산면	1.2억	76%	-	10일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -2.57℃ 한파 4일
	지곡면	1.2억	98%	47만원	9일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.51㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 2일
	죽성동	1.0억	-	29만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	인지면	0.8억	-	45만원	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	음암면	0.6억	-	35만원	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.80㎍ 평균 기온 -2.57℃ 한파 4일
	수석동	0.4억	-	-	7일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	해미면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.18㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	팔봉면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.83㎍ 평균 기온 0.04℃ 한파 2일
	잠홍동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	고북면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.15㎍ 평균 기온 -2.51℃ 한파 4일
	양대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	오남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	덕지천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -3.89℃ 한파 4일
	온석동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.54℃ 한파 2일
	부석면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.15㎍ 평균 기온 -0.84℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.6억 (1위)	75.2%	428건
아산시	2.0억 (2위)	75.1%	229건
계룡시	1.9억 (3위)	72.7%	29건
보령시	1.7억 (4위)	77.7%	38건
서산시 현재	1.6억 (5위)	78.1%	94건
홍성군	1.5억 (6위)	65.7%	41건
예산군	1.4억 (7위)	62.1%	27건
부여군	1.4억 (8위)	83.3%	7건
당진시	1.3억 (9위)	78.1%	69건
논산시	1.3억 (10위)	84.1%	31건
태안군	1.3억 (11위)	67.6%	25건
서천군	1.2억 (12위)	-	5건
공주시	1.2억 (13위)	72.4%	24건
금산군	1.2억 (14위)	73.8%	16건
청양군	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 94건

전월 대비 -

상승 비율 32%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 3.8억

전세가율 78.1%

매매 94건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 94건

상승 10건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 36 / 55 / 3건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.8억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 94건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 257건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 257건 중

180건 70%

갱신 계약 전체 257건 중

26건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 257건

전세 142건 (55%) 월세·반전세 115건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 26건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세112건

순월세3건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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01.31

부영 49.72㎡

전세 0.6억

9층 · 1996년 준공

01.31

부영 49.72㎡

전세 0.6억

8층 · 1996년 준공

01.31

부영 49.72㎡

전세 0.6억

1층 · 1996년 준공

01.31

센스빌 59.92㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2003년 준공

01.31

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡

보증 0.3억 / 월 84만

7층 · 2021년 준공

01.31

예천1단지주공 51.86㎡

보증 0.3억 / 월 9만

9층 · 2006년 준공

01.31

서산테크노밸리고운라피네 67.2605㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2018년 준공

01.31

서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 84만

7층 · 2021년 준공

월세 ▲ +4만

01.30

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.27

서산동문동아더프라임 84.7066㎡

월 20만

9층 · 2013년 준공

01.09

서산푸르밸리 25.1169㎡

갱신

월 45만

11층 · 2017년 준공

종전 42만 → ▲ +3만

01.09

서산푸르밸리 25.1169㎡

갱신

월 45만

10층 · 2017년 준공

종전 42만 → ▲ +3만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.24℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.24℃

평균 최고기온

3.10℃

평균 최저기온

-5.24℃

극최고기온

14.80℃

극최저기온

-19.10℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.64	10.46	0.0305	0.0110
01.26	29.40	21.47	0.0187	0.0211
01.27	31.55	17.13	0.0297	0.0124
01.28	28.52	10.26	0.0302	0.0106
01.29	50.74	15.52	0.0302	0.0106
01.30	41.80	12.78	0.0304	0.0132
01.31	35.30	13.25	0.0354	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 110.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1.2억	8일	가성비 1위
2위	공주시	1.2억	9일	저가 진입
3위	태안군	1.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	논산시	1.3억	6일
5위	서천군	1.2억	9일

종합 진단 2023년 01월

서산시 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건
상승 비율 32% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문