충청남도

보령시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명천동 2억 757만 77% 51만원 8일
매매
중간가 2억 757만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 717만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
궁촌동 2억 200만 - 55만원 8일
매매
중간가 2억 200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
동대동 1억 8,383만 78% 69만원 8일
매매
중간가 1억 8,383만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 833만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
신흑동 1억 6,500만 - 60만원 8일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
대천동 1억 1,908만 - 48만원 8일
매매
중간가 1억 1,908만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
죽정동 9,975만 - 48만원 8일
매매
중간가 9,975만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
웅천읍 - - 8만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.85㎍
평균 기온 0.45℃
한파 1일
화산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
내항동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
주포면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.88㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
천북면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.48㎍
평균 기온 -0.52℃
한파 3일
주산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.85㎍
평균 기온 0.14℃
한파 1일
미산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 6일
오천면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.73㎍
평균 기온 0.86℃
한파 1일
성주면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
남포면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
주교면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.88㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
청소면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.88㎍
평균 기온 -0.70℃
한파 6일
청라면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
남곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일
요암동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 0.75℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 5,586만 (1위) 75.2% 428건
아산시 2억 192만 (2위) 75.1% 229건
계룡시 1억 9,270만 (3위) 72.7% 29건
보령시 현재 1억 6,879만 (4위) 77.7% 38건
서산시 1억 6,150만 (5위) 78.1% 94건
홍성군 1억 5,367만 (6위) 65.7% 41건
예산군 1억 3,766만 (7위) 62.1% 27건
부여군 1억 3,663만 (8위) 83.3% 7건
당진시 1억 3,346만 (9위) 78.1% 69건
논산시 1억 3,034만 (10위) 84.1% 31건
태안군 1억 2,808만 (11위) 67.6% 25건
서천군 1억 2,420만 (12위) - 5건
공주시 1억 2,415만 (13위) 72.4% 24건
금산군 1억 2,347만 (14위) 73.8% 16건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,879만
최저 4,900만 최고 3억 4,800만
전세가율 77.7%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 3건

매매 가격

1억 6,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억 4,800만
1억 6,879만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,653만

최신 매매 거래

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01.31
동대센트럴파크 72.7885㎡
2억 6,300만
16층 · 2017년 준공
01.30
정은스카이빌 137.31㎡
2억 7,300만
11층 · 2005년 준공
01.30
광명샤인빌 71.3716㎡
1억 6,400만
4층 · 2006년 준공
01.29
서오 81.27㎡
재건축연한
8,800만
9층 · 1990년 준공
01.29
서오 66.42㎡
재건축연한
7,200만
10층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
52건 74%
갱신 계약 전체 70건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 28건 (40%) 월세·반전세 42건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
50만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

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01.31
엘타워 19.28㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 2015년 준공
01.30
동대한성필하우스 73.7858㎡
신규
전세 2억 500만
17층 · 2013년 준공
01.30
보령명천대원칸타빌아파트 72.9939㎡
신규
전세 1억 6,700만
11층 · 2022년 준공
01.27
더베스트예미지 66.9384㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2019년 준공
01.26
보령명천대원칸타빌아파트 84.9782㎡
신규
전세 1억 7,300만
4층 · 2022년 준공

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01.31
죽정주공아파트 51.85㎡
보증 2,664만 / 월 12만
14층 · 2006년 준공
01.31
해날마을 133.9774㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
01.31
엘타워 14.32㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
01.30
명천주공4 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
01.30
유성1 55.62㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.66℃
평균 최저기온
-4.31℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.98 9.92 0.0305 0.0079
01.26 24.71 16.71 0.0211 0.0159
01.27 30.94 17.53 0.0272 0.0132
01.28 29.41 14.29 0.0259 0.0118
01.29 49.92 18.61 0.0282 0.0100
01.30 43.67 14.54 0.0265 0.0141
01.31 36.40 15.03 0.0313 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 102.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

보령시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,879만 · 전세 중간가 1억 5,653만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,879만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm