충청남도

천안시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2억 9,601만 73% 71만원 11일
매매
중간가 2억 9,601만
거래량 290건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 742만
거래량 455건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 564건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.27㎍
평균 기온 -1.71℃
한파 5일
동남구 1억 8,693만 79% 62만원 12일
매매
중간가 1억 8,693만
거래량 138건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,358만
거래량 254건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.20㎍
평균 기온 -2.18℃
한파 9일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2억 5,586만 (1위) 75.2% 428건
아산시 2억 192만 (2위) 75.1% 229건
계룡시 1억 9,270만 (3위) 72.7% 29건
보령시 1억 6,879만 (4위) 77.7% 38건
서산시 1억 6,150만 (5위) 78.1% 94건
홍성군 1억 5,367만 (6위) 65.7% 41건
예산군 1억 3,766만 (7위) 62.1% 27건
부여군 1억 3,663만 (8위) 83.3% 7건
당진시 1억 3,346만 (9위) 78.1% 69건
논산시 1억 3,034만 (10위) 84.1% 31건
태안군 1억 2,808만 (11위) 67.6% 25건
서천군 1억 2,420만 (12위) - 5건
공주시 1억 2,415만 (13위) 72.4% 24건
금산군 1억 2,347만 (14위) 73.8% 16건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 428건
전월 대비 -
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,586만
최저 3,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 75.2%
매매 428건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 428건
상승 102건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 193 / 203 / 32건

매매 가격

2억 5,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 11억 3,000만
2억 5,586만
매매가 밴드 3,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,187만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
초원그린타운 39.27㎡
6,800만 ▼ -450만
9층 · 1998년 준공
01.31
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +3,600만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
01.31
두정역효성해링턴플레이스 71.66㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
천안목천동우1차 39.95㎡
4,450만 ▼ -450만
5층 · 1997년 준공
01.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
8,300만 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 428건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,663건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 242건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,663건 중
1,028건 62%
갱신 계약 전체 1,663건 중
242건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,663건
전세 750건 (45%) 월세·반전세 913건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
993건
중형 ~85㎡
573건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 242건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

913건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세908건
순월세5건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
웰스빌 84.9307㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2006년 준공
01.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
전세 2억 3,500만
7층 · 2022년 준공
01.31
두레현대2 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
19층 · 1997년 준공
01.31
행정타운두산위브더파크 84.971㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2018년 준공
01.31
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청당서희스타힐스 74.9788㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2022년 준공
01.31
원앙마을부영1차 59.76㎡
보증 200만 / 월 25만
10층 · 1999년 준공
01.31
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
01.31
한양수자인 84.971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2011년 준공
01.31
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.31
삼일원앙 59.42㎡
신규
월 66만
1층 · 1998년 준공
01.24
주공5-2 39.69㎡
월 30만
3층 · 1988년 준공
01.15
메가시티2 14.9499㎡
신규
월 50만
5층 · 2016년 준공
01.01
우미린 164.055㎡
신규
월 100만
19층 · 2010년 준공
01.01
천안쌍용역코오롱하늘채 90.83㎡
신규
월 90만
25층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.04℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-7.35℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-24.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.61
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.23 11.86 0.0213 0.0184
01.26 33.22 22.65 0.0094 0.0278
01.27 38.81 22.46 0.0193 0.0205
01.28 37.19 15.31 0.0229 0.0163
01.29 52.91 16.62 0.0255 0.0133
01.30 53.25 17.70 0.0218 0.0203
01.31 41.87 17.61 0.0233 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.23 / 126.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

천안시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,586만 · 전세 중간가 1억 9,187만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 242건 중 106건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 428건
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,586만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm