전라남도 영암군 삼호읍

용앙리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼호읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용앙리 현재 0.7억 (1위) 70.4% 22건
용당리 0.6억 (2위) 79.2% 27건
삼포리 - (3위) - -
나불리 - (4위) - -
서창리 - (5위) - -
망산리 - (6위) - -
서호리 - (7위) - -
동호리 - (8위) - -
산호리 - (9위) - -
난전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.7억
최저 0.3억 최고 1.4억
전세가율 70.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 19 / 3 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.4억
0.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

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02.29
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
0.6억 ▼ -200만
11층 · 2006년 준공
02.27
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
0.6억 ▼ -100만
12층 · 2006년 준공
02.27
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
0.6억 ▲ +100만
7층 · 2006년 준공
02.27
영암삼호퀸스빌1차 59.8598㎡
0.5억 ▲ +300만
12층 · 2002년 준공
02.24
길촌파크빌101동 59.51㎡
신고가
0.5억 ▲ +700만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용앙리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 20건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
21건 36%
갱신 계약 전체 59건 중
20건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 44건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 0.5억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 20건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 0.7억
4층 · 2014년 준공
02.29
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 0.7억
4층 · 2014년 준공
02.28
영암대불렉시안파크뷰 69.878㎡
갱신
전세 1.0억
12층 · 2016년 준공
02.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 2014년 준공
02.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 0.8억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
영암용앙2휴먼시아 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 23만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,055만 / 월세 ▲ +7만
02.26
영암용앙2휴먼시아 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
02.22
영암삼호대불산단중흥에스-클래스리버티 59.9784㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
02.22
영암삼호대불산단중흥에스-클래스리버티 74.2266㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
2층 · 2019년 준공
02.22
영암삼호대불산단중흥에스-클래스리버티 59.9784㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 27.79 14.04 0.0277 0.0068
02.24 30.42 15.38 0.0368 0.0033
02.25 29.67 16.17 0.0337 0.0038
02.26 57.42 30.71 0.0395 0.0068
02.27 45.96 25.71 0.0350 0.0076
02.28 45.59 20.05 0.0404 0.0061
02.29 54.33 27.42 0.0312 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.91 / 67.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용앙리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용앙리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용앙리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 20건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm