전라남도 영암군 삼호읍

용앙리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼호읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용당리 0.6억 (1위) 56.0% 21건
용앙리 현재 0.5억 (2위) 90.0% 6건
삼포리 - (3위) - -
나불리 - (4위) - -
서창리 - (5위) - -
망산리 - (6위) - -
서호리 - (7위) - -
동호리 - (8위) - -
산호리 - (9위) - -
난전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.5억
최저 0.3억 최고 0.6억
전세가율 90.0%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 0.6억
0.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 0.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

90.0% 깡통전세 위험
90.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
0.6억 ▲ +200만
8층 · 2006년 준공
11.25
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
0.6억 ▼ -450만
1층 · 2006년 준공
11.24
종원 36.63㎡
0.4억 ▼ -1,150만
11층 · 1999년 준공
11.13
금호타운 39.84㎡
0.6억 ▼ -400만
5층 · 1998년 준공
11.11
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
0.6억 ▼ -100만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용앙리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.5% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
12건 50%
갱신 계약 전체 24건 중
11건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 21건 (88%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.5%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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11.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 0.8억
7층 · 2014년 준공
11.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
전세 0.8억
4층 · 2014년 준공
11.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 2014년 준공
11.26
영암삼호렉시안 59.9917㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2014년 준공
11.25
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
23층 · 2023년 준공
종전 0.2억 → ▲ +9,653만

최근 반전세 계약

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11.25
영암용앙2휴먼시아 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 16만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,144만 / 월세 ▼ -9만
11.20
용앙휴먼시아 36.52㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,301만 / 월세 ▲ +1만
11.18
영암용앙2휴먼시아 51.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.49℃
평균 최고기온
17.14℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 39.13 30.79 0.0303 0.0085
11.25 25.21 16.79 0.0311 0.0064
11.26 24.67 13.17 0.0347 0.0058
11.27 27.17 13.46 0.0348 0.0054
11.28 29.14 14.68 0.0343 0.0055
11.29 23.50 12.29 0.0330 0.0055
11.30 23.63 12.79 0.0281 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용앙리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용앙리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용앙리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm