전라남도 영암군 삼호읍

용앙리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼호읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용당리 6,275만 (1위) 69.0% 18건
용앙리 현재 5,660만 (2위) 76.3% 20건
삼포리 - (3위) - -
나불리 - (4위) - -
서창리 - (5위) - -
망산리 - (6위) - -
서호리 - (7위) - -
동호리 - (8위) - -
산호리 - (9위) - -
난전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5,660만
최저 3,100만 최고 8,000만
전세가율 76.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 20 / 0 / 0건

매매 가격

5,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 8,000만
5,660만
매매가 밴드 3,100만 ~ 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,475만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금호타운 59.96㎡
8,000만 ▲ +400만
8층 · 1998년 준공
04.30
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
6,600만 ▼ -100만
9층 · 2006년 준공
04.30
금호타운 39.84㎡
4,900만 ▼ -200만
1층 · 1998년 준공
04.30
금호타운 39.84㎡
5,200만 ▲ +100만
8층 · 1998년 준공
04.29
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
6,700만 ▲ +200만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용앙리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 84건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
16건 16%
갱신 계약 전체 100건 중
84건 84%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 95건 (95%) 월세·반전세 5건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
13만원
보증금 2,108만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 84건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 5%
반전세5건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 7,500만
7층 · 2014년 준공
04.30
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
신규
전세 1억 1,500만
16층 · 2023년 준공
04.29
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
갱신
전세 1억 200만
1층 · 2023년 준공
04.29
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 7,166만
8층 · 2014년 준공
04.28
영암삼호렉시안 59.9917㎡
신규
전세 7,800만
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.11
영암삼호대불산단중흥에스-클래스리버티 59.9784㎡
신규
보증 8,250만 / 월 10만
2층 · 2019년 준공
04.11
용앙휴먼시아 46.97㎡
갱신
보증 2,021만 / 월 13만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,021만
04.05
금호타운 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
04.03
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
10층 · 2006년 준공
04.01
영암용앙2휴먼시아 46.46㎡
갱신
보증 2,194만 / 월 13만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,194만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
19.32℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.75 18.92 0.0505 0.0063
04.25 49.29 17.17 0.0438 0.0074
04.26 33.29 15.50 0.0454 0.0077
04.27 26.96 11.29 0.0497 0.0053
04.28 31.92 15.13 0.0539 0.0048
04.29 39.29 22.25 0.0490 0.0077
04.30 33.75 17.42 0.0621 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용앙리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용앙리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용앙리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5,660만 · 전세 중간가 8,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 84건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm