강원특별자치도

정선군

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정선군 행정동 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고한읍 1.9억 ↑+31.0% - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 -4.21℃
한파 8일
정선읍 1.0억 ↓-31.5% 71% 8만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 -2.24℃
한파 5일
남면 0.7억 ↑+139.1% - 20만원 1일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.91㎍
평균 기온 -3.35℃
한파 8일
사북읍 0.2억 ↓-63.6% - 55만원 0일
매매
중간가 0.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 -4.21℃
한파 8일
신동읍 0.2억 - - 2일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -2.48℃
한파 5일
임계면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 -3.10℃
한파 13일
북평면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 -2.00℃
한파 5일
화암면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 -4.32℃
한파 11일
여량면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 -2.61℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
속초시 2.4억 (1위) 70.0% 93건
춘천시 2.4억 (2위) 80.8% 286건
고성군 2.1억 (3위) 72.9% 8건
강릉시 2.0억 (4위) 78.4% 130건
원주시 1.8억 (5위) 81.1% 440건
화천군 1.7억 (6위) - 3건
영월군 1.6억 (7위) - 21건
양구군 1.5억 (8위) - 7건
양양군 1.5억 (9위) 70.8% 17건
홍천군 1.4억 (10위) 91.3% 37건
동해시 1.3억 (11위) 77.0% 80건
횡성군 1.2억 (12위) - 13건
삼척시 1.1억 (13위) 76.4% 62건
태백시 1.1억 (14위) 82.9% 46건
철원군 1.0억 (15위) 64.1% 6건
평창군 0.9억 (16위) 100.0% 20건
정선군 현재 0.8억 (17위) 71.4% 11건
인제군 0.7억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.2억 최고 2.1억
전세가율 71.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.1억
0.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
도사곡주공2 39.69㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -800만
5층 · 1991년 준공
01.23
북실주공 39.3㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -50만
3층 · 1990년 준공
01.23
아리랑 46.8㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -300만
3층 · 1989년 준공
01.19
함백아파트 40.45㎡
재건축연한
0.2억 ▲ +500만
4층 · 1984년 준공
01.17
묵산주공 39.72㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -450만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

정선군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
도사곡주공1 45.85㎡
전세 0.3억
5층 · 1984년 준공
01.08
북실마루 72.1243㎡
전세 1.5억
2층 · 2012년 준공
01.08
북실마루 72.1243㎡
전세 1.5억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
봉양주공1차 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +485만 / 월세 ▼ -2만
01.22
사북선명 59.93㎡
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2002년 준공
01.07
묵산주공 39.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.01℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 44일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.01℃
평균 최고기온
2.25℃
평균 최저기온
-7.82℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-23.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.38 12.99 0.0283 0.0121
01.26 28.12 15.06 0.0252 0.0169
01.27 42.90 28.99 0.0268 0.0182
01.28 41.63 29.12 0.0306 0.0150
01.29 33.75 22.20 0.0277 0.0160
01.30 33.87 21.07 0.0263 0.0171
01.31 33.19 19.62 0.0253 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정선군 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정선군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정선군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm