강원특별자치도

고성군

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (6개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토성면 2억 5,113만 ↓-8.5% 78% 78만원 0일
매매
중간가 2억 5,113만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.76㎍
평균 기온 12.93℃
한파 0일
거진읍 1억 9,450만 - - 0일
매매
중간가 1억 9,450만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.60㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
간성읍 8,800만 ↓-55.9% 41% 25만원 0일
매매
중간가 8,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.73㎍
평균 기온 11.78℃
한파 0일
수동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 12.78℃
한파 0일
현내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.36㎍
평균 기온 14.87℃
한파 0일
죽왕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.73㎍
평균 기온 13.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강원특별자치도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
춘천시 2억 4,059만 (1위) 78.3% 380건
속초시 2억 3,351만 (2위) 75.6% 87건
강릉시 2억 1,566만 (3위) 74.6% 202건
원주시 2억 494만 (4위) 78.6% 431건
횡성군 2억 38만 (5위) - 27건
양양군 1억 8,595만 (6위) 69.4% 18건
고성군 현재 1억 8,417만 (7위) 65.9% 20건
홍천군 1억 7,009만 (8위) 81.4% 38건
인제군 1억 6,775만 (9위) 67.4% 7건
화천군 1억 6,625만 (10위) - 3건
영월군 1억 5,904만 (11위) - 24건
평창군 1억 5,699만 (12위) 64.4% 48건
삼척시 1억 3,648만 (13위) 78.3% 70건
양구군 1억 3,325만 (14위) - 4건
철원군 1억 2,772만 (15위) 81.3% 10건
동해시 1억 2,540만 (16위) 77.2% 116건
정선군 1억 1,753만 (17위) 90.0% 27건
태백시 9,744만 (18위) 87.0% 38건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,417만
최저 5,400만 최고 3억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

1억 8,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 3억 5,000만
1억 8,417만
매매가 밴드 5,400만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
거진오션상떼빌 84.73㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2006년 준공
10.23
고성삼익레스타운 84.92㎡
1억 4,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공
10.22
고성천진한신더휴 84.9721㎡
2억 9,800만 ▲ +1,800만
5층 · 2021년 준공
10.21
동해2 57.48㎡
재건축연한
5,400만 ▼ -1,100만
5층 · 1990년 준공
10.19
고성천진한신더휴 75.7237㎡
3억
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
고성봉포코아루오션비치 84.9767㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
10.30
고성봉포코아루오션비치 84.9767㎡
전세 3억
12층 · 2021년 준공
10.28
고성천진한신더휴 84.9657㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2021년 준공
10.28
고성삼익레스타운 39.36㎡
전세 4,500만
11층 · 1998년 준공
10.28
고성삼익레스타운 39.36㎡
전세 4,500만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.24
유진클래시움 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2006년 준공
10.21
고성삼익레스타운 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
6층 · 1998년 준공
10.18
봉포스위트엠오션파크 80.4353㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 2020년 준공
10.17
고성천진한신더휴 75.7237㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2021년 준공
10.10
고성천진한신더휴 84.9721㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 0.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
13.00℃
평균 최고기온
17.51℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.99 7.98 0.0371 0.0047
10.26 20.27 9.15 0.0340 0.0041
10.27 18.09 9.35 0.0320 0.0043
10.28 20.72 11.06 0.0365 0.0041
10.29 16.02 6.95 0.0351 0.0043
10.30 25.53 13.70 0.0415 0.0049
10.31 26.89 13.86 0.0405 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 37.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고성군 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,417만 · 전세 중간가 1억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm