인천광역시 서구

금곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 1,194만 (1위) 48.9% 125건
원당동 4억 4,346만 (2위) 59.8% 45건
당하동 3억 7,730만 (3위) 65.3% 92건
검암동 3억 4,121만 (4위) 64.9% 15건
가정동 3억 3,669만 (5위) 49.7% 41건
신현동 3억 2,592만 (6위) 57.1% 38건
오류동 3억 1,250만 (7위) 71.8% 8건
왕길동 2억 9,344만 (8위) 63.9% 23건
마전동 2억 9,119만 (9위) 67.9% 55건
경서동 2억 8,950만 (10위) 67.0% 6건
공촌동 2억 7,450만 (11위) - 2건
불로동 2억 6,321만 (12위) 67.5% 15건
금곡동 현재 2억 6,275만 (13위) 76.3% 6건
심곡동 2억 3,500만 (14위) 72.0% 13건
석남동 2억 458만 (15위) 67.4% 34건
가좌동 2억 457만 (16위) 63.6% 48건
연희동 1억 5,583만 (17위) 64.1% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,275만
최저 1억 8,500만 최고 4억
전세가율 76.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2억 6,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 4억
2억 6,275만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
동남 59.7㎡
1억 8,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공
03.15
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
2억 9,100만
2층 · 2017년 준공
03.14
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신고가
4억 ▲ +1,200만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.12
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,300만 ▼ -50만
8층 · 2017년 준공
03.07
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신고가
3억 9,350만 ▲ +350만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +350만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
동남 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,333만
4층 · 1999년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +683만
03.16
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2017년 준공
03.16
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
전세 2억 6,000만
14층 · 2017년 준공
03.13
동남 59.7㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1999년 준공
03.10
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.15
하나 84.9761㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
03.11
동남 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
03.10
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
03.04
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.96 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
1.64℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

67.25
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.04 25.00 0.0372 0.0136
03.26 54.83 17.25 0.0437 0.0091
03.27 58.08 26.38 0.0438 0.0195
03.28 68.42 32.21 0.0343 0.0291
03.29 104.58 49.83 0.0430 0.0310
03.30 127.13 63.96 0.0532 0.0293
03.31 122.92 67.25 0.0562 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.96 / 78.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,275만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm