인천광역시 서구

석남동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.1억 (1위) 48.9% 125건
원당동 4.4억 (2위) 59.8% 45건
당하동 3.8억 (3위) 65.3% 92건
검암동 3.4억 (4위) 64.9% 15건
가정동 3.4억 (5위) 49.7% 41건
신현동 3.3억 (6위) 57.1% 38건
오류동 3.1억 (7위) 71.8% 8건
왕길동 2.9억 (8위) 63.9% 23건
마전동 2.9억 (9위) 67.9% 55건
경서동 2.9억 (10위) 67.0% 6건
공촌동 2.7억 (11위) - 2건
불로동 2.6억 (12위) 67.5% 15건
금곡동 2.6억 (13위) 76.3% 6건
심곡동 2.4억 (14위) 72.0% 13건
석남동 현재 2.0억 (15위) 67.4% 34건
가좌동 2.0억 (16위) 63.6% 48건
연희동 1.6억 (17위) 64.1% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +113%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 4억
전세가율 67.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
태화 62.55㎡
재건축연한
1.8억
8층 · 1990년 준공
03.30
서인천월드메르디앙 59.9153㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,500만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.30
금호어울림 84.8003㎡
3.7억 ▼ -3,200만
8층 · 2007년 준공
03.29
우림필유 84.924㎡
3억 ▲ +500만
27층 · 2006년 준공
03.28
동아 69.06㎡
재건축연한
1.6억
5층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +137.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+137.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (137.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한울 73.79㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2002년 준공
03.30
동남 51.48㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
03.27
낙원 49.14㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
03.23
신광(206) 59.91㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
03.22
인천석남동어울림2차 59.9928㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
보광네오센스 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2003년 준공
03.28
금호어울림 84.8003㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
20층 · 2007년 준공
03.27
태산 36.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
03.21
금호어울림 84.8003㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2007년 준공
03.20
석남동경남아너스빌 84.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
14.30℃
평균 최저기온
0.60℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.46 26.63 0.0352 0.0220
03.26 60.17 15.46 0.0447 0.0114
03.27 55.54 24.50 0.0461 0.0234
03.28 59.13 26.75 0.0414 0.0292
03.29 93.58 50.46 0.0453 0.0383
03.30 118.67 66.13 0.0508 0.0482
03.31 109.36 58.00 0.0495 0.0463
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.97 / 76.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

석남동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +137.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm