인천광역시 서구

석남동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 1,194만 (1위) 48.9% 125건
원당동 4억 4,346만 (2위) 59.8% 45건
당하동 3억 7,730만 (3위) 65.3% 92건
검암동 3억 4,121만 (4위) 64.9% 15건
가정동 3억 3,669만 (5위) 49.7% 41건
신현동 3억 2,592만 (6위) 57.1% 38건
오류동 3억 1,250만 (7위) 71.8% 8건
왕길동 2억 9,344만 (8위) 63.9% 23건
마전동 2억 9,119만 (9위) 67.9% 55건
경서동 2억 8,950만 (10위) 67.0% 6건
공촌동 2억 7,450만 (11위) - 2건
불로동 2억 6,321만 (12위) 67.5% 15건
금곡동 2억 6,275만 (13위) 76.3% 6건
심곡동 2억 3,500만 (14위) 72.0% 13건
석남동 현재 2억 458만 (15위) 67.4% 34건
가좌동 2억 457만 (16위) 63.6% 48건
연희동 1억 5,583만 (17위) 64.1% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +113%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 458만
최저 1억 1,000만 최고 4억
전세가율 67.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 1건

매매 가격

2억 458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억
2억 458만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
태화 62.55㎡
재건축연한
1억 8,300만
8층 · 1990년 준공
03.30
금호어울림 84.8003㎡
3억 6,800만 ▼ -3,200만
8층 · 2007년 준공
직전 4억 (2023.03)
03.30
서인천월드메르디앙 59.9153㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2006년 준공
직전최고 3억 (2023.03)
03.29
우림필유 84.924㎡
3억 ▲ +500만
27층 · 2006년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.03)
03.28
동아 69.06㎡
재건축연한
1억 6,000만
5층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

석남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +22.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 35건78%
갱신 계약 5건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (56%) 월세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 44%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한울 73.79㎡
신규
전세 1억 6,500만
3층 · 2002년 준공
03.30
동남 51.48㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
03.27
낙원 49.14㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
5층 · 1989년 준공
03.23
신광(206) 59.91㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1997년 준공
03.22
인천석남동어울림2차 59.9928㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
동남 42.21㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
1층 · 1989년 준공
03.30
보광네오센스 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2003년 준공
03.28
금호어울림 84.8003㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2007년 준공
03.27
태산 36.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
03.21
금호어울림 84.8003㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
14.30℃
평균 최저기온
0.60℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

58.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.46 26.63 0.0352 0.0220
03.26 60.17 15.46 0.0447 0.0114
03.27 55.54 24.50 0.0461 0.0234
03.28 59.13 26.75 0.0414 0.0292
03.29 93.58 50.46 0.0453 0.0383
03.30 118.67 66.13 0.0508 0.0482
03.31 109.36 58.00 0.0495 0.0463
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.97 / 76.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

석남동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 34.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +22.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 2억 458만 · 전세 중간가 1억 3,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm