인천광역시 서구

당하동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 1,194만 (1위) 48.9% 125건
원당동 4억 4,346만 (2위) 59.8% 45건
당하동 현재 3억 7,730만 (3위) 65.3% 92건
검암동 3억 4,121만 (4위) 64.9% 15건
가정동 3억 3,669만 (5위) 49.7% 41건
신현동 3억 2,592만 (6위) 57.1% 38건
오류동 3억 1,250만 (7위) 71.8% 8건
왕길동 2억 9,344만 (8위) 63.9% 23건
마전동 2억 9,119만 (9위) 67.9% 55건
경서동 2억 8,950만 (10위) 67.0% 6건
공촌동 2억 7,450만 (11위) - 2건
불로동 2억 6,321만 (12위) 67.5% 15건
금곡동 2억 6,275만 (13위) 76.3% 6건
심곡동 2억 3,500만 (14위) 72.0% 13건
석남동 2억 458만 (15위) 67.4% 34건
가좌동 2억 457만 (16위) 63.6% 48건
연희동 1억 5,583만 (17위) 64.1% 6건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 92건
전월 대비 +35%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,730만
최저 2억 3,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 65.3%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 25건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 66 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 5,000만
3억 7,730만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,769만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
검단힐스테이트6차 84.9908㎡
거래취소
4억 1,500만
6층 · 2013년 준공
03.29
검단힐스테이트6차 84.9908㎡
4억 1,500만 ▼ -250만
6층 · 2013년 준공
03.29
호반써밋프라임뷰 84.2832㎡
4억 5,000만 ▲ +2,400만
25층 · 2022년 준공
03.28
파라곤센트럴파크 84.9595㎡
4억 5,000만
12층 · 2022년 준공
03.27
검단신도시대성베르힐라프리미어 84.4003㎡
4억 2,880만 ▼ -1,120만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
167건 80%
갱신 계약 전체 210건 중
12건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 132건 (63%) 월세·반전세 78건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 7,402만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
신안실크벨리 59.9639㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2004년 준공
03.30
원당풍림아이원 59.832㎡
신규
전세 1억 6,200만
13층 · 2004년 준공
03.29
원당동문굿모닝힐 84.967㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2004년 준공
03.28
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.9395㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2022년 준공
03.28
검단힐스테이트4차 115.7167㎡
신규
전세 3억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
03.30
원당풍림아이원 74.0892㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2004년 준공
03.30
파라곤센트럴파크 84.986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2022년 준공
03.29
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.9395㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
11층 · 2022년 준공
03.28
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
1.64℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.71 21.17 0.0336 0.0167
03.26 51.79 14.08 0.0415 0.0091
03.27 53.42 19.88 0.0417 0.0203
03.28 69.17 26.83 0.0310 0.0310
03.29 94.73 44.50 0.0352 0.0343
03.30 118.08 56.50 0.0508 0.0335
03.31 112.92 51.67 0.0486 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.34 / 64.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

당하동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,730만 · 전세 중간가 2억 2,769만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm