광주광역시 북구

오치동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 250만 (1위) 45.8% 4건
유동 4억 6,000만 (2위) 52.2% 1건
본촌동 4억 4,000만 (3위) 53.2% 16건
신용동 4억 1,138만 (4위) 62.2% 36건
연제동 2억 7,546만 (5위) 60.2% 17건
각화동 2억 6,243만 (6위) 57.1% 16건
임동 2억 4,400만 (7위) 63.9% 2건
용두동 2억 3,780만 (8위) 64.9% 11건
용봉동 2억 3,553만 (9위) 85.9% 26건
운암동 2억 2,443만 (10위) 72.9% 36건
삼각동 2억 1,931만 (11위) 76.8% 18건
중흥동 2억 1,300만 (12위) - 1건
일곡동 1억 9,750만 (13위) 87.2% 35건
동림동 1억 8,622만 (14위) 78.8% 27건
매곡동 1억 8,557만 (15위) 80.3% 22건
양산동 1억 7,142만 (16위) 78.8% 23건
문흥동 1억 6,188만 (17위) 83.3% 47건
오치동 현재 1억 3,515만 (18위) 91.2% 17건
두암동 1억 2,045만 (19위) 87.3% 21건
우산동 9,750만 (20위) - 5건
신안동 9,083만 (21위) - 4건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
북동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,515만
최저 4,700만 최고 4억 9,500만
전세가율 91.2%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,515만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 4억 9,500만
1억 3,515만
매매가 밴드 4,700만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,625만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
천오아파트 54.795㎡
재건축연한
5,000만
5층 · 1992년 준공
03.28
명진명가 25.6㎡
4,700만
7층 · 2014년 준공
03.28
한국아델리움 120.6399㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +8,500만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
03.26
삼익 73.37㎡
재건축연한
1억 3,000만
4층 · 1991년 준공
03.23
명진명가 35.54㎡
거래취소
6,000만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
양지 76.97㎡
전세 7,000만
2층 · 1979년 준공
03.30
주공 52.09㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
03.28
주공 44.52㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1992년 준공
03.25
주공 52.09㎡
전세 1억
3층 · 1992년 준공
03.24
주공 44.52㎡
갱신
전세 7,350만
13층 · 1992년 준공
종전 7,000만 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

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03.30
주공 44.52㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
8층 · 1992년 준공
03.29
오치동갤럭스하임 23.6179㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
9층 · 2013년 준공
03.24
주공 45.0㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
03.07
삼익 84.98㎡
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1991년 준공
03.07
삼익 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.60℃
평균 최고기온
17.49℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 68.46 17.00 0.0239 0.0143
03.26 58.21 16.83 0.0418 0.0081
03.27 36.46 13.08 0.0448 0.0113
03.28 81.58 31.50 0.0472 0.0200
03.29 77.65 28.96 0.0428 0.0222
03.30 67.21 27.88 0.0418 0.0241
03.31 57.92 24.46 0.0430 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

오치동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,515만 · 전세 중간가 9,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,515만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm