광주광역시 북구

신용동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 250만 (1위) 45.8% 4건
유동 4억 6,000만 (2위) 52.2% 1건
본촌동 4억 4,000만 (3위) 53.2% 16건
신용동 현재 4억 1,138만 (4위) 62.2% 36건
연제동 2억 7,546만 (5위) 60.2% 17건
각화동 2억 6,243만 (6위) 57.1% 16건
임동 2억 4,400만 (7위) 63.9% 2건
용두동 2억 3,780만 (8위) 64.9% 11건
용봉동 2억 3,553만 (9위) 85.9% 26건
운암동 2억 2,443만 (10위) 72.9% 36건
삼각동 2억 1,931만 (11위) 76.8% 18건
중흥동 2억 1,300만 (12위) - 1건
일곡동 1억 9,750만 (13위) 87.2% 35건
동림동 1억 8,622만 (14위) 78.8% 27건
매곡동 1억 8,557만 (15위) 80.3% 22건
양산동 1억 7,142만 (16위) 78.8% 23건
문흥동 1억 6,188만 (17위) 83.3% 47건
오치동 1억 3,515만 (18위) 91.2% 17건
두암동 1억 2,045만 (19위) 87.3% 21건
우산동 9,750만 (20위) - 5건
신안동 9,083만 (21위) - 4건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
북동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,138만
최저 1억 3,000만 최고 5억 4,800만
전세가율 62.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 0건

매매 가격

4억 1,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 4,800만
4억 1,138만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,653만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
용두주공 59.99㎡
1억 8,200만 ▼ -800만
12층 · 1998년 준공
03.30
용두주공 49.29㎡
1억 3,000만 ▼ -400만
15층 · 1998년 준공
03.30
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
3억 5,000만 ▼ -300만
12층 · 2014년 준공
03.29
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
3억 3,200만 ▼ -800만
6층 · 2014년 준공
03.28
한양수자인리버뷰 84.5731㎡
4억 5,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 22건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
51건 31%
갱신 계약 전체 165건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 33건 (20%) 월세·반전세 132건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 7,761만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2013년 준공
03.31
첨단자이2차 84.9442㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2012년 준공
03.30
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 2014년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
03.25
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1억 3,800만
12층 · 1998년 준공
03.25
용두주공 49.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 300만
11층 · 1998년 준공
종전 9,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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03.31
광주첨단1휴먼시아 46.74㎡
보증 2,644만 / 월 15만
7층 · 2011년 준공
03.31
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
보증 1,637만 / 월 9만
3층 · 2011년 준공
03.31
광주첨단2휴먼시아 51.44㎡
보증 4,074만 / 월 14만
7층 · 2011년 준공
03.31
첨단자이1단지 84.9893㎡
신규
보증 8,000만 / 월 75만
6층 · 2010년 준공
03.31
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
보증 1,964만 / 월 11만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.97℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.08 16.04 0.0293 0.0148
03.26 50.92 15.21 0.0464 0.0080
03.27 31.71 12.63 0.0459 0.0115
03.28 77.00 35.68 0.0500 0.0157
03.29 65.38 30.33 0.0464 0.0156
03.30 60.00 31.08 0.0456 0.0195
03.31 51.54 27.04 0.0476 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신용동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,138만 · 전세 중간가 2억 4,653만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm