광주광역시 북구

용두동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 250만 (1위) 45.8% 4건
유동 4억 6,000만 (2위) 52.2% 1건
본촌동 4억 4,000만 (3위) 53.2% 16건
신용동 4억 1,138만 (4위) 62.2% 36건
연제동 2억 7,546만 (5위) 60.2% 17건
각화동 2억 6,243만 (6위) 57.1% 16건
임동 2억 4,400만 (7위) 63.9% 2건
용두동 현재 2억 3,780만 (8위) 64.9% 11건
용봉동 2억 3,553만 (9위) 85.9% 26건
운암동 2억 2,443만 (10위) 72.9% 36건
삼각동 2억 1,931만 (11위) 76.8% 18건
중흥동 2억 1,300만 (12위) - 1건
일곡동 1억 9,750만 (13위) 87.2% 35건
동림동 1억 8,622만 (14위) 78.8% 27건
매곡동 1억 8,557만 (15위) 80.3% 22건
양산동 1억 7,142만 (16위) 78.8% 23건
문흥동 1억 6,188만 (17위) 83.3% 47건
오치동 1억 3,515만 (18위) 91.2% 17건
두암동 1억 2,045만 (19위) 87.3% 21건
우산동 9,750만 (20위) - 5건
신안동 9,083만 (21위) - 4건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
북동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,780만
최저 8,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 64.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

2억 3,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 5,000만
2억 3,780만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,557만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
이안광주첨단아파트 84.7㎡
4억 500만
7층 · 2017년 준공
03.23
양산타운 59.94㎡
거래취소
1억 7,000만
10층 · 1998년 준공
03.22
미래하이클래스 59.9049㎡
2억 500만
4층 · 2017년 준공
03.21
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 8,700만 ▲ +700만
14층 · 2017년 준공
03.13
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 4,000만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 16%
반전세3건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2017년 준공
03.23
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2017년 준공
03.21
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2017년 준공
03.19
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2017년 준공
03.18
우방아이유쉘아파트 59.8814㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
03.25
이안광주첨단아파트 84.76㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
03.24
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.97℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.08 16.04 0.0293 0.0148
03.26 50.92 15.21 0.0464 0.0080
03.27 31.71 12.63 0.0459 0.0115
03.28 77.00 35.68 0.0500 0.0157
03.29 65.38 30.33 0.0464 0.0156
03.30 60.00 31.08 0.0456 0.0195
03.31 51.54 27.04 0.0476 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용두동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,780만 · 전세 중간가 1억 8,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,780만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm