대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3억 1,339만 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 248건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 355건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3억 1,339만입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5억 13만 ↑+1.8%	56%	92만원	8일
매매 중간가 5억 13만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,884만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4억 4,444만 ↑+44.7%	65%	64만원	6일
매매 중간가 4억 4,444만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,064만 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	3억 9,875만 ↑+18.6%	68%	80만원	6일
매매 중간가 3억 9,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,195만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	3억 1,639만 ↑+2.4%	67%	62만원	5일
매매 중간가 3억 1,639만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,453만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	3억 1,400만 ↑+19.3%	70%	65만원	6일
매매 중간가 3억 1,400만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,232만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	3억 907만 ↑+6.2%	75%	66만원	8일
매매 중간가 3억 907만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 263만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3억 543만 ↓-1.7%	69%	67만원	8일
매매 중간가 3억 543만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 976만 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	2억 6,788만 ↑+6.1%	64%	64만원	7일
매매 중간가 2억 6,788만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,600만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 0일
	내동	2억 4,340만 ↑+40.5%	73%	51만원	6일
매매 중간가 2억 4,340만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,281만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	2억 2,544만 ↑+60.4%	67%	49만원	6일
매매 중간가 2억 2,544만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,794만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	2억 1,480만 ↑+225.5%	73%	43만원	6일
매매 중간가 2억 1,480만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	1억 9,194만 ↓-27.2%	66%	46만원	8일
매매 중간가 1억 9,194만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 4,444만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	1억 8,025만 ↓-16.4%	73%	47만원	8일
매매 중간가 1억 8,025만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,625만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1억 6,088만 ↑+25.4%	-	23만원	8일
매매 중간가 1억 6,088만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,375만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1억 4,400만 ↑+2.0%	74%	34만원	6일
매매 중간가 1억 4,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.25㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,625만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	매노동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산직동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 1.58℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3억 8,103만 (1위)	65.1%	306건
서구 현재	3억 1,339만 (2위)	67.2%	355건
중구	2억 4,901만 (3위)	70.8%	104건
동구	2억 1,521만 (4위)	67.9%	143건
대덕구	1억 8,963만 (5위)	72.6%	101건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 355건

전월 대비 +49%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,339만

최저 4,000만 최고 15억 9,500만

전세가율 67.2%

매매 355건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 355건

상승 64건 · 하락 73건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 101 / 222 / 32건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,339만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 15억 9,500만

3억 1,339만

매매가 밴드 4,000만 ~ 15억 9,500만

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,324만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 355건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,104건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 248건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 248건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,104건 중

687건 62%

갱신 계약 전체 1,104건 중

248건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,104건

전세 678건 (61%) 월세·반전세 426건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

456건

중형 ~85㎡

521건

대형 85㎡↑

127건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 248건 중 79건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

426건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세425건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

트리풀시티레이크포레 84.9389㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 2021년 준공

02.28

하나로 59.76㎡

갱신

전세 1억 7,500만

7층 · 1993년 준공

02.28

원앙마을1 84.79㎡

신규

전세 1억 8,500만

14층 · 1997년 준공

02.28

가람 122.73㎡

갱신

전세 2억 9,000만

15층 · 1991년 준공

02.28

향촌 84.42㎡

신규

전세 2억 5,000만

11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

관저더샵2 84.9967㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 44만

22층 · 2019년 준공

02.28

엘드수목토 84.9884㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2010년 준공

02.28

구봉마을8-2(임대) 49.95㎡

보증 4,684만 / 월 23만

20층 · 1999년 준공

02.28

트리풀시티레이크포레 84.9594㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

9층 · 2021년 준공

02.28

금성백조예미지 84.8163㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 55만

21층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.28

아이브 18.1946㎡

신규

월 50만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.77℃

평균 최고기온

8.29℃

평균 최저기온

-4.09℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.32

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	35.34	21.12	0.0215	0.0238
02.23	42.52	26.25	0.0327	0.0194
02.24	64.37	42.71	0.0271	0.0233
02.25	33.31	16.41	0.0328	0.0129
02.26	31.94	18.54	0.0283	0.0155
02.27	39.01	25.84	0.0241	0.0243
02.28	37.07	24.32	0.0285	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.15 / 67.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2억 4,901만	9일	가성비 1위
2위	대덕구	1억 8,963만	13일	저가 진입
3위	동구	2억 1,521만	10일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,339만	9일
5위	유성구	3억 8,103만	14일

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,339만 · 전세 중간가 2억 1,324만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 248건 중 79건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 355건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,339만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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