대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 172건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 363건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.8℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.1억 ↑+2.2%	56%	97만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4.2억 ↓-5.1%	63%	67만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가장동	3.7억 ↓-8.5%	69%	56만원	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	3.4억 ↑+26.0%	63%	54만원	10일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 9.19℃ 한파 0일
	관저동	3.3억 ↑+8.7%	68%	63만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 96건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	3.2억 ↓-0.4%	70%	66만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	2.9억 ↓-5.9%	76%	73만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	2.8억 ↓-11.9%	68%	64만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.4억 ↑+26.7%	69%	56만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	2.0억 ↓-19.5%	84%	60만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	1.8억 ↓-2.0%	77%	57만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.7억 ↓-26.3%	77%	44만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1.6억 ↓-3.0%	77%	31만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	1.2억	-	45만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1.2억 ↓-17.4%	83%	27만원	12일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	1.1억 ↓-47.4%	90%	20만원	12일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	매노동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 9.61℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 9.61℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.0억 (1위)	65.3%	306건
서구 현재	3.0억 (2위)	69.2%	363건
중구	2.8억 (3위)	69.6%	137건
동구	2.3억 (4위)	71.6%	136건
대덕구	1.8억 (5위)	66.3%	105건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 363건

전월 대비 +2%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.3억 최고 12.2억

전세가율 69.2%

매매 363건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 363건

상승 73건 · 하락 77건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 142 / 180 / 41건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.2억

3.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 363건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 989건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 172건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 172건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 989건 중

642건 65%

갱신 계약 전체 989건 중

172건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 989건

전세 584건 (59%) 월세·반전세 405건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

441건

중형 ~85㎡

456건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 172건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

405건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세405건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한가람 84.96㎡

신규

전세 3억

8층 · 1991년 준공

03.31

크로바 101.79㎡

신규

전세 6억

7층 · 1992년 준공

03.31

신선마을 99.97㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2000년 준공

03.31

트리풀시티레이크포레 84.9594㎡

신규

전세 6.7억

12층 · 2021년 준공

03.31

맑은아침 84.8879㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

누리 84.87㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 1994년 준공

03.31

느리울마을11단지 84.61㎡

보증 1.5억 / 월 30만

14층 · 2004년 준공

03.31

원앙마을4 39.65㎡

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1997년 준공

03.31

은아1단지 84.57㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

3층 · 1989년 준공

03.31

트리풀시티레이크포레 84.9389㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.38℃

평균 최고기온

17.30℃

평균 최저기온

1.55℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 15.8℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.48

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	80.04	16.91	0.0323	0.0100
03.26	58.02	17.14	0.0430	0.0080
03.27	38.67	16.72	0.0424	0.0121
03.28	85.56	37.09	0.0399	0.0191
03.29	75.27	31.77	0.0397	0.0232
03.30	63.99	27.41	0.0417	0.0241
03.31	68.97	32.48	0.0476	0.0261

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 56.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	12일	가성비 1위
2위	대덕구	1.8억	15일	저가 진입
3위	중구	2.8억	13일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	14일
5위	유성구	4.0억	16일

종합 진단 2023년 03월

서구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 172건 중 53건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문