대전광역시

서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 1,113만 ↑+2.2% 56% 97만원 7일
매매
중간가 5억 1,113만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 8,445만
거래량 58건
월세
평균 월세 97만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -
한파 -
둔산동 4억 2,196만 ↓-5.1% 63% 67만원 8일
매매
중간가 4억 2,196만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 6,284만
거래량 141건
월세
평균 월세 67만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.48㎍
평균 기온 -
한파 -
가장동 3억 6,500만 ↓-8.5% 69% 56만원 12일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,250만
거래량 12건
월세
평균 월세 56만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.03㎍
평균 기온 -
한파 -
만년동 3억 3,740만 ↑+26.0% 63% 54만원 10일
매매
중간가 3억 3,740만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,180만
거래량 35건
월세
평균 월세 54만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.82㎍
평균 기온 9.19℃
한파 0일
관저동 3억 3,211만 ↑+8.7% 68% 63만원 5일
매매
중간가 3억 3,211만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,953만
거래량 100건
월세
평균 월세 63만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
월평동 3억 1,517만 ↓-0.4% 70% 66만원 8일
매매
중간가 3억 1,517만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,845만
거래량 78건
월세
평균 월세 66만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.71㎍
평균 기온 -
한파 -
복수동 2억 9,086만 ↓-5.9% 76% 73만원 5일
매매
중간가 2억 9,086만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 925만
거래량 18건
월세
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
탄방동 2억 7,650만 ↓-11.9% 68% 64만원 8일
매매
중간가 2억 7,650만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 21만
거래량 45건
월세
평균 월세 64만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.48㎍
평균 기온 -
한파 -
도마동 2억 4,314만 ↑+26.7% 69% 56만원 5일
매매
중간가 2억 4,314만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,313만
거래량 16건
월세
평균 월세 56만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
내동 1억 9,596만 ↓-19.5% 84% 60만원 8일
매매
중간가 1억 9,596만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 7,960만
거래량 12건
월세
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.48㎍
평균 기온 -
한파 -
가수원동 1억 7,663만 ↓-2.0% 77% 57만원 5일
매매
중간가 1억 7,663만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 12건
월세
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
갈마동 1억 6,621만 ↓-26.3% 77% 44만원 8일
매매
중간가 1억 6,621만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,762만
거래량 34건
월세
평균 월세 44만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.48㎍
평균 기온 -
한파 -
정림동 1억 5,610만 ↓-3.0% 77% 31만원 5일
매매
중간가 1억 5,610만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 1,303만
거래량 10건
월세
평균 월세 31만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
괴정동 1억 1,900만 - 45만원 8일
매매
중간가 1억 1,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.48㎍
평균 기온 -
한파 -
변동 1억 1,900만 ↓-17.4% 83% 27만원 12일
매매
중간가 1억 1,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 7,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 27만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.03㎍
평균 기온 -
한파 -
용문동 1억 1,300만 ↓-47.4% 90% 20만원 12일
매매
중간가 1억 1,300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 4,900만
거래량 7건
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.03㎍
평균 기온 -
한파 -
봉곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
용촌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
매노동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
원정동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 -
한파 -
우명동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 -
한파 -
오동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
평촌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
장안동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
산직동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
괴곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -
흑석동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 3억 9,817만 (1위) 65.3% 306건
서구 현재 3억 162만 (2위) 69.2% 363건
중구 2억 7,858만 (3위) 69.7% 139건
동구 2억 2,828만 (4위) 71.6% 136건
대덕구 1억 8,276만 (5위) 66.3% 105건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 363건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 78건
매매 중간가 3억 162만
최저 3,200만 최고 12억 2,000만
전세가율 69.2%
매매 363건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 363건
상승 72건 · 하락 78건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 142 / 180 / 41건

매매 가격

3억 162만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 12억 2,000만
3억 162만
매매가 밴드 3,200만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 569만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강변들금성백조 59.99㎡
재건축연한
1억 9,500만
12층 · 1996년 준공
03.31
늘푸른 40.716㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +700만
14층 · 1996년 준공
직전최고 9,300만 (2023.02)
03.31
도마e편한세상포레나 84.5264㎡
5억 2,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2022년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.02)
03.31
현진에버빌 83.2813㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2005년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.03)
직전최고 3억 3,700만 (2023.03)
03.31
늘푸른 40.716㎡
거래취소 재건축연한
1억
14층 · 1996년 준공
직전 9,300만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 363건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 72 / 하락 78
    거래 363건 중 직전 거래와 비교 가능 155건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 172건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 172건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 989건
신규 계약 642건65%
갱신 계약 172건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 584건 (59%) 월세 405건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
441건
중형 ~85㎡
456건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 172건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

405건
전체의 41%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
크로바 101.79㎡
신규
전세 6억
7층 · 1992년 준공
03.31
한가람 84.96㎡
신규
전세 3억
8층 · 1991년 준공
03.31
신선마을 99.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2000년 준공
03.31
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
전세 6억 7,000만
12층 · 2021년 준공
03.31
맑은아침 84.8879㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
누리 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 1994년 준공
03.31
원앙마을4 39.65㎡
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
03.31
은아1단지 84.57㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
03.31
느리울마을11단지 84.61㎡
보증 1억 5,000만 / 월 30만
14층 · 2004년 준공
03.31
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
17.30℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 15.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.04 16.91 0.0323 0.0100
03.26 58.02 17.14 0.0430 0.0080
03.27 38.67 16.72 0.0424 0.0121
03.28 85.56 37.09 0.0399 0.0191
03.29 75.27 31.77 0.0397 0.0232
03.30 63.99 27.41 0.0417 0.0241
03.31 68.97 32.48 0.0476 0.0261
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 56.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 3억 162만 · 전세 중간가 2억 569만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 172건 중 53건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 363건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% (상승 72건 / 하락 78건)
  • 매매 중간가 3억 162만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm