대전광역시 대덕구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대전광역시 대덕구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.9%이며, 갱신 34건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

대전광역시 대덕구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대전광역시

대덕구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대덕구 행정동 (26개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평촌동	2.9억 ↑+56.5%	-	-	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	석봉동	2.5억 ↑+16.6%	67%	75만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	법동	2.3억 ↓-5.1%	73%	58만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	오정동	2.3억 ↑+12.6%	-	24만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	신탄진동	2.2억 ↑+27.2%	49%	80만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.0억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	송촌동	1.9억 ↓-22.7%	87%	69만원	-
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	읍내동	1.8억 ↑+8.8%	76%	40만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	목상동	1.4억 ↓-9.6%	93%	48만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	덕암동	1.3억 ↑+135.3%	-	32만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	비래동	1.2억 ↓-45.0%	91%	43만원	-
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.45℃ 한파 3일
	중리동	1.1억	88%	-	-
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	상서동	0.9억	-	10만원	5일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	신일동	0.9억 ↓-10.3%	94%	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	대화동	0.9억 ↓-15.3%	-	35만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	삼정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일
	미호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일
	장동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	와동	-	-	55만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	연축동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	문평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	신대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	용호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일
	이현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.33℃ 한파 2일
	갈전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일
	부수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일
	황호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.6억 (1위)	72.5%	232건
서구	3.2억 (2위)	70.6%	336건
중구	2.7억 (3위)	72.3%	109건
동구	2.2억 (4위)	77.8%	109건
대덕구 현재	1.8억 (5위)	74.8%	102건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 102건

전월 대비 -11%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 74.8%

매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 102건

상승 14건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 43 / 51 / 8건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

1.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 102건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 187건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.9% — 높은 인상 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 187건 중

113건 60%

갱신 계약 전체 187건 중

34건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 187건

전세 116건 (62%) 월세·반전세 71건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 34건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대전동일스위트리버스카이2단지 84.9432㎡

신규

전세 3.6억

3층 · 2024년 준공

12.30

대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2021년 준공

12.30

트윈스12차 82.26㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 2023년 준공

12.30

그린타운 59.34㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1993년 준공

12.30

영진로얄 59.175㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

금강엑슬루타워 141.366㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

16층 · 2012년 준공

12.30

대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡

보증 0.4억 / 월 100만

7층 · 2021년 준공

12.29

소라 60.855㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1990년 준공

12.29

금강엑슬루타워 64.428㎡

신규

보증 0.4억 / 월 55만

26층 · 2012년 준공

12.28

어반라이프(1차) 76.5956㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.10℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.10℃

평균 최고기온

7.04℃

평균 최저기온

-2.21℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.28	25.33	0.0180	0.0267
12.26	36.64	24.22	0.0101	0.0351
12.27	42.62	27.69	0.0081	0.0384
12.28	52.78	35.94	0.0120	0.0332
12.29	64.61	45.94	0.0106	0.0334
12.30	78.25	55.52	0.0040	0.0325
12.31	34.84	25.50	0.0262	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 70.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	4일	가성비 1위
2위	중구	2.7억	4일	저가 진입
3위	대덕구	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	4일
5위	유성구	3.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

대덕구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

대덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm

대덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

대덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm

대덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문