울산광역시 중구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.4%이며, 갱신 39건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시

중구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	7.5억	55%	-	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	성남동	4.9억	-	-	4일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	남외동	4.5억	64%	71만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	약사동	4.5억	62%	145만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	서동	4.2억	71%	28만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	유곡동	4.1억	63%	93만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	장현동	3.1억	67%	-	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	우정동	3.0억	69%	61만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	태화동	2.8억	64%	42만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	복산동	2.7억	71%	75만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	반구동	2.4억	77%	48만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	성안동	1.5억	-	43만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	다운동	1.2억	-	40만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	동동	1.2억	-	-	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	학성동	-	-	85만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	교동	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	북정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	학산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.3억 (1위)	71.2%	181건
중구 현재	3.0억 (2위)	67.0%	92건
북구	2.5억 (3위)	70.1%	141건
동구	1.9억 (4위)	75.7%	62건
울주군	1.8억 (5위)	72.1%	96건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 92건

전월 대비 -

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 7.5억

전세가율 67.0%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 92건

상승 12건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 25 / 60 / 7건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 7.5억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 187건 중

123건 66%

갱신 계약 전체 187건 중

39건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 187건

전세 120건 (64%) 월세·반전세 67건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 39건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세66건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

새운임대 42.84㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1985년 준공

01.31

우정I'PARK 110.5254㎡

갱신

전세 4억

16층 · 2010년 준공

종전 5억 → ▼ -1억

01.30

우정I'PARK 84.9608㎡

신규

전세 2.8억

22층 · 2010년 준공

01.30

번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.6521㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2015년 준공

01.30

선경1차 84.65㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

13층 · 1994년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

다운 39.99㎡

보증 0.1억 / 월 30만

8층 · 1992년 준공

01.31

현대강변맨션 76.83㎡

보증 1억 / 월 10만

5층 · 1991년 준공

01.30

강변경남팰리스 84.648㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

7층 · 2022년 준공

01.30

해동성지 84.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

14층 · 2021년 준공

01.30

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 50만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.03

선경1차 84.65㎡

신규

월 70만

11층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.38℃

평균 최고기온

6.11℃

평균 최저기온

-2.73℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.39 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.82	7.08	0.0350	0.0095
01.26	23.00	11.93	0.0195	0.0275
01.27	34.52	15.42	0.0334	0.0099
01.28	23.99	12.01	0.0316	0.0116
01.29	35.08	12.94	0.0316	0.0138
01.30	33.65	15.05	0.0299	0.0175
01.31	30.97	15.00	0.0208	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 84.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	1.8억	5일	가성비 1위
2위	동구	1.9억	5일	저가 진입
3위	북구	2.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	4일
5위	남구	3.3억	5일

종합 진단 2023년 01월

중구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.4%
갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

중구 주거 환경 자주 묻는 질문