울산광역시 동구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,680만 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 17건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 8,680만입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시

동구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2억 6,905만	71%	77만원	5일
매매 중간가 2억 6,905만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,950만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 1일
	방어동	1억 9,150만	82%	49만원	3일
매매 중간가 1억 9,150만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,389만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 1일
	화정동	1억 6,021만	66%	50만원	3일
매매 중간가 1억 6,021만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 1,571만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	서부동	1억 2,909만	81%	47만원	5일
매매 중간가 1억 2,909만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,170만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 1일
	동부동	1억 1,917만	74%	35만원	-
매매 중간가 1억 1,917만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.57℃ 한파 1일
	일산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.12㎍ 평균 기온 3.57℃ 한파 1일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,089만 (1위)	71.2%	181건
중구	3억 270만 (2위)	67.0%	92건
북구	2억 5,393만 (3위)	70.1%	141건
동구 현재	1억 8,680만 (4위)	75.7%	62건
울주군	1억 8,214만 (5위)	72.1%	96건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 62건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,680만

최저 5,500만 최고 5억 3,500만

전세가율 75.7%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 62건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 26 / 34 / 2건

매매 가격

1억 8,680만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 5억 3,500만

1억 8,680만

매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,560만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 180건 중

132건 73%

갱신 계약 전체 180건 중

17건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 180건

전세 88건 (49%) 월세·반전세 92건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 500만

갱신

128만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 17건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세9건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

전세 1억 2,000만

7층 · 1992년 준공

01.30

e편한세상전하2단지 114.99㎡

신규

전세 3억 8,000만

16층 · 2013년 준공

01.30

동구미소지움 59.4982㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 2019년 준공

01.29

현대패밀리서부 49.85㎡

전세 1억 300만

9층 · 1992년 준공

01.29

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

전세 1억

9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

4층 · 1993년 준공

01.31

외국인사택 48.21㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

4층 · 2007년 준공

01.31

현대패밀리서부 59.78㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

15층 · 1992년 준공

01.31

현대패밀리전하 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 58만

9층 · 1997년 준공

01.30

신광그린파크 59.88㎡

보증 2,000만 / 월 30만

14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.30

e편한세상전하1단지 95.69㎡

신규

월 200만

3층 · 2013년 준공

01.30

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 140만

10층 · 2012년 준공

01.30

베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡

신규

월 140만

14층 · 2012년 준공

01.26

외국인사택 48.21㎡

월 45만

5층 · 2007년 준공

01.26

e편한세상전하1단지 95.69㎡

신규

월 180만

21층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.51℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.51℃

평균 최고기온

8.32℃

평균 최저기온

-0.74℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.66 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.54	6.95	0.0350	0.0141
01.26	21.52	12.61	0.0239	0.0295
01.27	32.54	15.08	0.0335	0.0138
01.28	21.94	10.48	0.0341	0.0123
01.29	34.05	12.18	0.0346	0.0147
01.30	33.27	14.65	0.0323	0.0192
01.31	27.46	13.06	0.0316	0.0244

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	1억 8,214만	5일	가성비 1위
2위	동구	1억 8,680만	5일	저가 진입
3위	북구	2억 5,393만	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 270만	4일
5위	남구	3억 3,089만	5일

종합 진단 2023년 01월

동구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,680만 · 전세 중간가 1억 5,560만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,680만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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