울산광역시 남구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 55건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

울산광역시

남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4.1억	63%	64만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	신정동	4.1억	64%	79만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	삼산동	3.8억	77%	82만원	-
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	두왕동	3.8억	79%	68만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	야음동	3.5억	71%	68만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	달동	2.6억	81%	75만원	-
매매 중간가 2.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	무거동	2.2억	75%	60만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	매암동	1.9억	-	-	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	선암동	1.8억	87%	57만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	상개동	0.9억	-	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	성암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 4.67℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	남화동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	용잠동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	장생포동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	여천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	부곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	고사동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.3억 (1위)	71.2%	181건
중구	3.0억 (2위)	67.0%	92건
북구	2.5억 (3위)	70.1%	141건
동구	1.9억 (4위)	75.7%	62건
울주군	1.8억 (5위)	72.1%	96건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 181건

전월 대비 -

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.6억 최고 9.3억

전세가율 71.2%

매매 181건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 181건

상승 24건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 57 / 109 / 15건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.3억

3.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 181건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 459건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 459건 중

339건 74%

갱신 계약 전체 459건 중

55건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 459건

전세 267건 (58%) 월세·반전세 192건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 55건 중 29건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세192건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신복현대 59.76㎡

신규

전세 1.2억

21층 · 1996년 준공

01.31

옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡

신규

전세 4.5억

11층 · 2006년 준공

01.31

달동삼정그린코아 30.8㎡

신규

전세 1억

6층 · 2013년 준공

01.31

울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡

신규

전세 4.3억

20층 · 2022년 준공

01.31

신정현대홈타운2 84.96㎡

갱신

전세 2.4억

3층 · 1999년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

동광모닝스카이 30.3596㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

7층 · 2014년 준공

01.31

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1993년 준공

01.31

옥현으뜸마을주공3 59.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

19층 · 2001년 준공

01.31

도성 50.25㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1987년 준공

01.31

울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.77℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 3.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.77℃

평균 최고기온

8.92℃

평균 최저기온

-0.43℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.29 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.23	8.13	0.0298	0.0146
01.26	26.02	12.58	0.0178	0.0279
01.27	42.29	15.18	0.0280	0.0148
01.28	23.35	11.29	0.0288	0.0126
01.29	32.02	12.06	0.0287	0.0143
01.30	37.49	15.37	0.0250	0.0218
01.31	32.21	15.55	0.0202	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 69.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	1.8억	5일	가성비 1위
2위	동구	1.9억	5일	저가 진입
3위	북구	2.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	4일
5위	남구	3.3억	5일

종합 진단 2023년 01월

남구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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