울산광역시 북구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 2억 5,393만 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 39건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 5,393만입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

울산광역시

북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	4억 7,250만	61%	104만원	4일
매매 중간가 4억 7,250만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,688만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	화봉동	3억 5,943만	63%	45만원	4일
매매 중간가 3억 5,943만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,550만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	효문동	3억 1,000만	90%	50만원	3일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	산하동	3억 233만	74%	65만원	4일
매매 중간가 3억 233만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	호계동	3억	-	38만원	4일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	명촌동	2억 9,913만	61%	45만원	3일
매매 중간가 2억 9,913만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 7,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	달천동	2억 8,450만	66%	70만원	4일
매매 중간가 2억 8,450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,640만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	매곡동	2억 7,281만	67%	55만원	4일
매매 중간가 2억 7,281만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 240만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	신천동	2억 3,675만	71%	59만원	4일
매매 중간가 2억 3,675만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 3,217만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	정자동	2억	-	-	4일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	양정동	1억 9,750만	69%	-	-
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	염포동	1억 9,350만	83%	30만원	-
매매 중간가 1억 9,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	연암동	1억 9,000만	66%	39만원	4일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 2,900만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	중산동	1억 6,993만	66%	50만원	4일
매매 중간가 1억 6,993만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,890만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	상안동	1억 6,600만	89%	50만원	4일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 750만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	천곡동	1억 5,418만	80%	57만원	5일
매매 중간가 1억 5,418만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 848만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	대안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	무룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.10℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	가대동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	창평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,089만 (1위)	71.2%	181건
중구	3억 270만 (2위)	67.0%	92건
북구 현재	2억 5,393만 (3위)	70.1%	141건
동구	1억 8,680만 (4위)	75.7%	62건
울주군	1억 8,214만 (5위)	72.1%	96건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 141건

전월 대비 -

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,393만

최저 5,600만 최고 5억 3,000만

전세가율 70.1%

매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 141건

상승 18건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 39 / 92 / 10건

매매 가격

2억 5,393만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,600만 5억 3,000만

2억 5,393만

매매가 밴드 5,600만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,483만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 322건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 322건 중

178건 55%

갱신 계약 전체 322건 중

39건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 322건

전세 129건 (40%) 월세·반전세 193건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 39건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

193건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세192건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡

신규

전세 2억

12층 · 2017년 준공

01.31

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

신규

전세 1억 4,000만

18층 · 2022년 준공

01.31

U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 2018년 준공

01.30

U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡

신규

전세 2억 2,000만

1층 · 2018년 준공

01.30

울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡

신규

전세 3억 1,000만

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

보증 1,000만 / 월 60만

19층 · 2022년 준공

01.31

울산송정LH2단지 26.96㎡

보증 2,592만 / 월 7만

12층 · 2020년 준공

01.31

U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만

01.31

울산송정LH2단지 37.04㎡

갱신·청구권

보증 668만 / 월 23만

3층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,114만 / 월세 ▲ +3만

01.31

울산송정LH2단지 26.96㎡

보증 492만 / 월 16만

16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.23

신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡

신규

월 105만

5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.29℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.29℃

평균 최고기온

7.01℃

평균 최저기온

-1.92℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.42	6.68	0.0335	0.0090
01.26	22.26	11.56	0.0209	0.0235
01.27	36.44	15.38	0.0327	0.0095
01.28	24.54	11.42	0.0298	0.0098
01.29	36.29	11.89	0.0311	0.0103
01.30	35.57	14.47	0.0281	0.0151
01.31	31.73	14.47	0.0202	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 84.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	1억 8,214만	5일	가성비 1위
2위	동구	1억 8,680만	5일	저가 진입
3위	북구	2억 5,393만	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 270만	4일
5위	남구	3억 3,089만	5일

종합 진단 2023년 01월

북구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,393만 · 전세 중간가 1억 8,483만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,393만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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