울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 72.1%입니다. 매매 중간가 1억 8,214만 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.3%이며, 갱신 15건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 96건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 8,214만입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	2억 6,400만	71%	65만원	4일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,167만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 2일
	범서읍	2억 3,515만	74%	62만원	4일
매매 중간가 2억 3,515만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,177만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 3일
	온양읍	1억 8,656만	56%	51만원	5일
매매 중간가 1억 8,656만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 5,080만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 2일
	언양읍	1억 8,544만	70%	37만원	4일
매매 중간가 1억 8,544만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,726만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 1.48℃ 한파 2일
	온산읍	1억 2,540만	77%	47만원	3일
매매 중간가 1억 2,540만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	서생면	1억 600만	-	-	3일
매매 중간가 1억 600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	두동면	9,200만	-	-	5일
매매 중간가 9,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 1일
	상북면	7,325만	-	20만원	3일
매매 중간가 7,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 4일
	삼남읍	6,950만	89%	56만원	3일
매매 중간가 6,950만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,880만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.48℃ 한파 2일
	웅촌면	6,200만	-	30만원	5일
매매 중간가 6,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	삼동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	두서면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,089만 (1위)	71.2%	181건
중구	3억 270만 (2위)	67.0%	92건
북구	2억 5,393만 (3위)	70.1%	141건
동구	1억 8,680만 (4위)	75.7%	62건
울주군 현재	1억 8,214만 (5위)	72.1%	96건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 96건

전월 대비 -

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,214만

최저 3,500만 최고 5억 9,000만

전세가율 72.1%

매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 96건

상승 10건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 47 / 48 / 1건

매매 가격

1억 8,214만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 5억 9,000만

1억 8,214만

매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,285만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 96건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 209건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 209건 중

150건 72%

갱신 계약 전체 209건 중

15건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 209건

전세 100건 (48%) 월세·반전세 109건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 15건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세107건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

경동우신알프스타운 44.5733㎡

전세 6,500만

15층 · 2015년 준공

01.31

경동우신알프스타운 44.6296㎡

전세 7,000만

16층 · 2015년 준공

01.30

상아해미안1차 77.85㎡

신규

전세 8,900만

1층 · 1993년 준공

01.30

반천현대 84.89㎡

전세 1억

19층 · 1994년 준공

01.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2억

17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

경동우신알프스타운 44.5733㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

4층 · 2015년 준공

01.31

경동우신알프스타운 44.6296㎡

보증 7,000만 / 월 11만

16층 · 2015년 준공

01.30

월드메르디앙 84.5519㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

12층 · 2008년 준공

01.30

솔베이사택 49.14㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 32만

8층 · 1993년 준공

월세 ▲ +2만

01.30

회야리버 45.073㎡

보증 2,000만 / 월 15만

3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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01.12

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

월 95만

4층 · 2022년 준공

01.12

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

월 90만

15층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.68℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.68℃

평균 최고기온

7.43℃

평균 최저기온

-3.40℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.78 m/s

최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.29	7.36	0.0322	0.0110
01.26	19.94	11.89	0.0184	0.0229
01.27	30.25	14.01	0.0317	0.0108
01.28	19.96	10.61	0.0318	0.0094
01.29	31.22	12.18	0.0308	0.0114
01.30	31.12	14.60	0.0286	0.0160
01.31	28.95	15.51	0.0196	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 90.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	1억 8,214만	5일	가성비 1위
2위	동구	1억 8,680만	5일	저가 진입
3위	북구	2억 5,393만	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 270만	4일
5위	남구	3억 3,089만	5일

종합 진단 2023년 01월

울주군 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,214만 · 전세 중간가 1억 9,285만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,214만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

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거주 환경 2023년 01월

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종합 진단 2023년 01월

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