경기도 평택시

비전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7억 2,450만 (1위) 52.5% 4건
고덕면 5억 408만 (2위) 54.8% 80건
죽백동 3억 9,300만 (3위) 64.7% 21건
동삭동 3억 9,234만 (4위) 63.7% 79건
용이동 3억 8,980만 (5위) 70.3% 49건
소사동 3억 3,050만 (6위) 75.1% 34건
장안동 3억 (7위) 66.7% 4건
현덕면 2억 9,500만 (8위) 60.4% 3건
장당동 2억 6,618만 (9위) 79.3% 20건
칠원동 2억 6,610만 (10위) 74.2% 28건
가재동 2억 6,000만 (11위) - 1건
세교동 2억 5,671만 (12위) 75.2% 25건
신장동 2억 5,250만 (13위) - 4건
청북읍 2억 4,428만 (14위) 81.2% 26건
비전동 현재 2억 3,174만 (15위) 77.1% 47건
평택동 2억 3,033만 (16위) - 3건
독곡동 2억 2,975만 (17위) 85.3% 5건
팽성읍 2억 1,913만 (18위) 79.6% 25건
지산동 2억 1,308만 (19위) 90.5% 21건
합정동 2억 190만 (20위) 61.3% 12건
안중읍 2억 76만 (21위) 83.7% 30건
군문동 1억 9,500만 (22위) 72.3% 8건
서정동 1억 8,808만 (23위) 73.7% 21건
이충동 1억 7,804만 (24위) 82.1% 26건
통복동 1억 3,625만 (25위) 81.6% 2건
진위면 9,794만 (26위) 76.8% 12건
포승읍 9,236만 (27위) 83.7% 25건
신대동 - (28위) - -
월곡동 - (29위) - -
도일동 - (30위) - -
유천동 - (31위) - -
칠괴동 - (32위) - -
서탄면 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
고덕동 - (35위) - -
청룡동 - (36위) - -
모곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 47건
전월 대비 +34%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,174만
최저 7,500만 최고 4억 3,500만
전세가율 77.1%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,174만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 3,500만
2억 3,174만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,477만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
평택소사벌푸르지오 83.86㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 2019년 준공
04.30
동아모란 84.908㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -1,200만
2층 · 1995년 준공
04.28
엘지덕동 101.57㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
04.28
문화 49.86㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +200만
6층 · 1994년 준공
04.26
평택센트럴해링턴플레이스 84.9861㎡
3억 4,500만 ▲ +2,500만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 39건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
93건 70%
갱신 계약 전체 133건 중
39건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 50건 (38%) 월세·반전세 83건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
60만원
보증금 1,906만
갱신
23만원
보증금 4,170만

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 39건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
비전경남아너스빌 84.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
14층 · 2009년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
04.28
평택센트럴해링턴플레이스 84.9833㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
7층 · 2012년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +500만
04.26
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
22층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.26
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2019년 준공
04.26
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
전세 2억 6,000만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
문화 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1994년 준공
04.30
동아모란 84.908㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
04.29
평택소사벌푸르지오 83.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2019년 준공
04.28
시대한우리 49.585㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
04.26
시대한우리 35.743㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
0.20℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.71 22.08 0.0437 0.0124
04.25 59.21 24.54 0.0369 0.0135
04.26 43.75 13.21 0.0365 0.0180
04.27 26.58 7.92 0.0450 0.0120
04.28 45.50 15.00 0.0438 0.0146
04.29 51.75 23.04 0.0434 0.0187
04.30 53.96 18.92 0.0473 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

비전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,174만 · 전세 중간가 1억 8,477만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 39건 중 8건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,174만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm