경기도 평택시

용이동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6.4억 (1위) - 8건
평택동 5.5억 (2위) - 1건
고덕면 4.8억 (3위) 57.3% 43건
동삭동 4.2억 (4위) 60.0% 45건
죽백동 4.2억 (5위) 66.1% 9건
용이동 현재 4.0억 (6위) 68.4% 36건
소사동 3.4억 (7위) 75.0% 13건
장안동 3.2억 (8위) 66.7% 4건
칠원동 3.0억 (9위) 63.0% 18건
현덕면 3.0억 (10위) - 1건
독곡동 2.9억 (11위) - 4건
세교동 2.8억 (12위) 68.4% 14건
장당동 2.6억 (13위) 87.6% 7건
칠괴동 2.6억 (14위) 67.3% 1건
비전동 2.5억 (15위) 78.8% 25건
합정동 2.4억 (16위) 79.2% 8건
군문동 2.4억 (17위) 63.8% 5건
청북읍 2.3억 (18위) 83.8% 18건
신장동 2.2억 (19위) 75.8% 3건
서정동 2.1억 (20위) 64.9% 10건
통복동 2.0억 (21위) - 4건
이충동 1.9억 (22위) 79.7% 16건
지산동 1.9억 (23위) 75.2% 13건
팽성읍 1.9억 (24위) 81.0% 17건
오성면 1.9억 (25위) - 1건
안중읍 1.8억 (26위) 80.6% 27건
포승읍 1.3억 (27위) 93.9% 18건
진위면 1.1억 (28위) 77.1% 5건
모곡동 - (29위) - -
서탄면 - (30위) - -
고덕동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
가재동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 36건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 2.9억 최고 6.5억
전세가율 68.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 33 / 2건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.5억
4.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
평택비전레이크푸르지오 84.3221㎡
5억 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공
01.25
e편한세상비전센터포레 74.3563㎡
4.1억 ▲ +500만
7층 · 2022년 준공
01.25
e편한세상비전센터포레 74.3563㎡
4.1억 ▲ +500만
21층 · 2022년 준공
01.23
e편한세상비전센터포레 74.3563㎡
거래취소
4.2억
14층 · 2022년 준공
01.21
e편한세상평택용이2단지 84.91㎡
3.4억
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
평택비전푸르지오 84.975㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.26
평택용이금호어울림1단지 84.9954㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2015년 준공
01.25
용이반도유보라 84.9684㎡
신규
전세 2억
12층 · 2010년 준공
01.25
평택용이금호어울림1단지 84.9986㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2015년 준공
01.21
e편한세상비전센터포레 84.4777㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
평택비전에듀포레푸르지오 84.955㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
1층 · 2018년 준공
01.21
e편한세상평택용이2단지 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2017년 준공
01.20
e편한세상비전센터포레 74.3563㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2022년 준공
01.18
비전아이파크평택 75.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
01.18
비전아이파크평택 75.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.07℃
평균 최고기온
4.65℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.29 20.13 0.0293 0.0128
01.26 11.54 8.46 0.0360 0.0069
01.27 35.75 13.75 0.0345 0.0064
01.28 18.21 11.79 0.0383 0.0058
01.29 26.04 19.29 0.0350 0.0095
01.30 25.29 21.46 0.0233 0.0156
01.31 35.13 28.96 0.0299 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.83 / 104.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용이동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm