충청남도 아산시

탕정면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 5.7억 51% 70만원 7일
매매
중간가 5.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.2억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -1.41℃
한파 3일
명암리 3.5억 74% 113만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -1.41℃
한파 3일
동산리 1.2억 78% 35만원 7일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -1.41℃
한파 3일
호산리 0.5억 97% 35만원 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 0.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 -1.41℃
한파 3일
용두리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.11㎍
평균 기온 -1.90℃
한파 4일
갈산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.60㎍
평균 기온 -1.90℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 3.7억 (1위) 69.1% 13건
권곡동 2.5억 (2위) 84.7% 7건
용화동 2.5억 (3위) 83.9% 6건
배방읍 2.4억 (4위) 74.2% 62건
모종동 2.3억 (5위) 73.1% 13건
풍기동 2.2억 (6위) 80.4% 9건
법곡동 2.1억 (7위) 82.5% 3건
둔포면 2.1억 (8위) 78.9% 26건
실옥동 1.7억 (9위) - 3건
온천동 1.5억 (10위) - 6건
신인동 1.5억 (11위) 92.7% 2건
음봉면 1.5억 (12위) 76.2% 13건
방축동 1.0억 (13위) - 3건
인주면 1.0억 (14위) 60.3% 1건
신창면 1.0억 (15위) 86.6% 22건
염치읍 0.9억 (16위) 60.8% 4건
득산동 0.8억 (17위) - 9건
배미동 0.7억 (18위) 68.2% 7건
좌부동 0.6억 (19위) - 8건
장존동 0.5억 (20위) - 12건
점양동 - (21위) - -
신동 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
도고면 - (25위) - -
기산동 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
영인면 - (28위) - -
송악면 - (29위) - -
선장면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 69.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
3.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한라아파트 49.97㎡
1.2억
6층 · 1997년 준공
01.27
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
5.9억
18층 · 2022년 준공
01.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
3.6억
35층 · 2013년 준공
01.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
3.6억
25층 · 2013년 준공
01.20
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
3.4억
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 77건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
120건 54%
갱신 계약 전체 221건 중
77건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 106건 (48%) 월세·반전세 115건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

1.3%
갱신 77건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
신규
전세 2.6억
36층 · 2013년 준공
01.30
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 2억
20층 · 2022년 준공
01.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2022년 준공
01.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2022년 준공
01.29
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 53만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -6,200만 / 월세 ▲ +13만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 16만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -7,300만 / 월세 ▲ +15만
01.31
한들물빛도시예미지 74.2166㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.75℃
평균 최저기온
-6.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.34
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.76 13.25 0.0207 0.0234
01.26 31.53 21.96 0.0090 0.0326
01.27 37.86 23.66 0.0207 0.0230
01.28 37.50 15.90 0.0241 0.0189
01.29 54.20 17.64 0.0251 0.0166
01.30 51.98 16.83 0.0217 0.0251
01.31 40.96 17.34 0.0243 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.08 / 119.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

탕정면 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 77건 중 1건(1.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm