전라남도 영암군

삼호읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼호읍 리 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용당리 6,400만 ↑+4.5% - - 3일
매매
중간가 6,400만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
용앙리 5,725만 ↓-32.8% 81% 26만원 6일
매매
중간가 5,725만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 8,671만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
삼포리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
나불리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
서창리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.33℃
한파 0일
망산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.33℃
한파 0일
서호리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
동호리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
산호리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
난전리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 4.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

영암군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영암읍 1억 3,775만 (1위) - 6건
군서면 6,600만 (2위) - 2건
삼호읍 현재 6,014만 (3위) 80.7% 41건
학산면 - (4위) - -
덕진면 - (5위) - -
미암면 - (6위) - -
금정면 - (7위) - -
신북면 - (8위) - -
서호면 - (9위) - -
시종면 - (10위) - -
도포면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 +24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6,014만
최저 3,290만 최고 9,100만
전세가율 80.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 38 / 3 / 0건

매매 가격

6,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,290만 9,100만
6,014만
매매가 밴드 3,290만 ~ 9,100만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 637만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
6,600만 ▲ +800만
10층 · 2006년 준공
12.30
금호타운 59.92㎡
6,000만 ▼ -1,400만
12층 · 1998년 준공
12.29
금호타운 59.96㎡
7,500만
7층 · 1998년 준공
12.27
금호타운 59.96㎡
7,500만
11층 · 1998년 준공
12.27
희망가 59.9801㎡
9,100만 ▲ +600만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼호읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2,280만
갱신
14만원
보증금 2,122만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
영암삼호고운라피네 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,500만
17층 · 2023년 준공
12.27
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
갱신
전세 5,000만
5층 · 2006년 준공
12.26
영암삼호렉시안 59.9917㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 2014년 준공
12.26
대불렉시안파크타운 65.8249㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2023년 준공
12.22
영암삼호렉시안 59.9917㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
영암용앙2휴먼시아 36.74㎡
신규
보증 1,258만 / 월 10만
15층 · 2011년 준공
12.26
금호타운 59.92㎡
보증 800만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
12.18
영암삼호대불산단중흥에스-클래스리버티 59.9784㎡
신규
보증 8,250만 / 월 10만
9층 · 2019년 준공
12.17
삼호빌라트101 39.84㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
12.12
용앙휴먼시아 46.97㎡
신규
보증 3,301만 / 월 7만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.57℃
평균 최고기온
10.22℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.50 18.00 0.0330 0.0055
12.26 28.50 15.00 0.0285 0.0065
12.27 30.50 22.50 0.0235 0.0100
12.28 25.00 19.50 0.0235 0.0090
12.29 73.50 50.00 0.0270 0.0170
12.30 57.50 26.00 0.0290 0.0115
12.31 53.00 19.00 0.0260 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.48 / 53.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼호읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼호읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼호읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6,014만 · 전세 중간가 1억 637만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm