전라남도 영암군

삼호읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼호읍 리 (10개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용당리 6,381만 ↑+0.7% 56% - 3일
매매
중간가 6,381만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
용앙리 4,638만 ↓-38.3% 90% 13만원 0일
매매
중간가 4,638만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 8,768만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
삼포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
나불리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
서창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.01℃
한파 0일
망산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.01℃
한파 0일
서호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
동호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
산호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
난전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 11.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

영암군 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영암읍 1억 250만 (1위) - 2건
삼호읍 현재 5,509만 (2위) 73.0% 27건
미암면 4,000만 (3위) - 1건
학산면 - (4위) - -
서호면 - (5위) - -
금정면 - (6위) - -
신북면 - (7위) - -
덕진면 - (8위) - -
군서면 - (9위) - -
시종면 - (10위) - -
도포면 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5,509만
최저 3,000만 최고 8,000만
전세가율 73.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 3 / 0건

매매 가격

5,509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8,000만
5,509만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,512만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼호4차사원임대 49.98㎡
5,400만 ▼ -900만
9층 · 2002년 준공
11.27
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
6,000만 ▲ +200만
8층 · 2006년 준공
11.25
영암삼호퀸스빌2차 59.8044㎡
5,800만 ▼ -450만
1층 · 2006년 준공
11.24
종원 36.63㎡
3,950만 ▼ -1,150만
11층 · 1999년 준공
11.23
희망가 59.9456㎡
7,500만 ▲ +900만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼호읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.9% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
14건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 34건 (92%) 월세·반전세 3건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
16만원
보증금 2,344만
갱신
13만원
보증금 1,822만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 8%
반전세3건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
영암삼호고운라피네 84.8988㎡
갱신
전세 1억 8,500만
4층 · 2023년 준공
11.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
전세 7,800만
4층 · 2014년 준공
11.27
영암삼호고운라피네 84.8988㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2023년 준공
11.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
신규
전세 7,800만
4층 · 2014년 준공
11.27
영암삼호렉시안 59.9917㎡
갱신
전세 7,500만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
영암용앙2휴먼시아 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,344만 / 월 16만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,144만 / 월세 ▼ -9만
11.20
용앙휴먼시아 36.52㎡
갱신
보증 1,301만 / 월 10만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,301만 / 월세 ▲ +1만
11.18
영암용앙2휴먼시아 51.6㎡
신규
보증 2,344만 / 월 16만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.43℃
평균 최고기온
17.03℃
평균 최저기온
6.97℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.69 34.27 0.0312 0.0112
11.25 34.43 20.69 0.0311 0.0091
11.26 26.01 12.92 0.0362 0.0058
11.27 27.09 14.11 0.0360 0.0056
11.28 28.18 15.24 0.0356 0.0056
11.29 22.79 13.23 0.0346 0.0055
11.30 24.26 13.29 0.0296 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.07 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼호읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼호읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼호읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5,509만 · 전세 중간가 9,512만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5,509만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm