경상북도

포항시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 2,639만 80% 71만원 9일
매매
중간가 2억 2,639만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 252만
거래량 104건
월세
평균 월세 71만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.13㎍
평균 기온 2.22℃
한파 3일
북구 1억 7,699만 86% 66만원 7일
매매
중간가 1억 7,699만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 6,233만
거래량 192건
월세
평균 월세 66만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 0.89℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포항시 현재 1억 9,294만 (1위) 83.6% 233건
경산시 1억 8,755만 (2위) 77.3% 105건
예천군 1억 8,129만 (3위) 67.4% 39건
문경시 1억 6,531만 (4위) 61.8% 7건
안동시 1억 5,574만 (5위) 79.8% 69건
경주시 1억 4,603만 (6위) 81.3% 98건
구미시 1억 4,584만 (7위) 79.0% 284건
울진군 1억 3,880만 (8위) - 11건
고령군 1억 3,604만 (9위) - 6건
영덕군 1억 3,600만 (10위) - 1건
칠곡군 1억 3,579만 (11위) 77.7% 58건
김천시 1억 3,453만 (12위) 79.8% 85건
상주시 1억 3,354만 (13위) 67.9% 31건
영주시 1억 2,864만 (14위) 54.5% 43건
영천시 1억 2,446만 (15위) 81.6% 56건
성주군 1억 1,450만 (16위) - 3건
의성군 1억 1,200만 (17위) - 6건
봉화군 1억 533만 (18위) - 3건
청도군 9,944만 (19위) 97.2% 9건
청송군 - (20위) - -
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 233건
전월 대비 -
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 37건
매매 중간가 1억 9,294만
최저 3,000만 최고 8억 500만
전세가율 83.6%
매매 233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 233건
상승 47건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 65 / 139 / 29건

매매 가격

1억 9,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 500만
1억 9,294만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

83.6%
83.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,559만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우방신세계타운 84.96㎡
재건축연한 신고가
1억 1,800만 ▲ +800만
8층 · 1995년 준공
직전최고 1억 1,000만 (2023.01)
01.31
대림힐타운 53.38㎡
신고가
1억 3,500만 ▲ +1,800만
14층 · 1999년 준공
직전최고 1억 1,700만 (2023.01)
01.31
포항자이아파트 72.9179㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +2,600만
11층 · 2018년 준공
직전 3억 2,200만 (2023.01)
직전최고 3억 3,700만 (2023.01)
01.31
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
3억 3,400만 ▲ +400만
6층 · 2020년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.01)
01.31
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신고가
2억 9,900만 ▲ +400만
4층 · 2020년 준공
직전최고 2억 9,500만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 233건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 47 / 하락 37
    거래 233건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 92건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 810건
신규 계약 397건49%
갱신 계약 92건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 472건 (58%) 월세 338건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
312건
중형 ~85㎡
437건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 3,900만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 92건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

338건
전체의 42%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
6층 · 2008년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
전세 1억 825만
9층 · 2015년 준공
01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 5,217만
10층 · 2008년 준공
01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 9,433만
1층 · 2008년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
전세 1억 825만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
보증 5,217만 / 월 35만
10층 · 2008년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
01.31
포항자이아파트 113.7229㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,200만 / 월 130만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +130만
01.31
포항일월행복주택 36.92㎡
보증 3,672만 / 월 11만
3층 · 2022년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,059만 / 월 6만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.13 7.70 0.0322 0.0097
01.26 21.28 11.09 0.0242 0.0172
01.27 37.07 16.71 0.0284 0.0126
01.28 31.73 11.85 0.0300 0.0099
01.29 42.29 13.68 0.0299 0.0108
01.30 40.64 15.18 0.0293 0.0142
01.31 30.91 12.65 0.0255 0.0181
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 90.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

포항시 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.6% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 83.6%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6%
  • 매매 중간가 1억 9,294만 · 전세 중간가 1억 7,559만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 39건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 233건
  • 상승 비율 56% (상승 47건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 1억 9,294만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm