경상북도

포항시

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 80% 71만원 9일
매매
중간가 2.3억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.13㎍
평균 기온 2.22℃
한파 3일
북구 1.8억 86% 66만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 0.89℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
포항시 현재 1.9억 (1위) 83.6% 233건
경산시 1.9억 (2위) 77.3% 105건
예천군 1.8억 (3위) 67.4% 39건
문경시 1.7억 (4위) 61.8% 7건
안동시 1.6억 (5위) 79.8% 69건
경주시 1.5억 (6위) 81.3% 98건
구미시 1.5억 (7위) 79.0% 284건
울진군 1.4억 (8위) - 11건
고령군 1.4억 (9위) - 6건
영덕군 1.4억 (10위) - 1건
칠곡군 1.4억 (11위) 77.7% 58건
김천시 1.3억 (12위) 79.8% 84건
상주시 1.3억 (13위) 67.9% 31건
영주시 1.3억 (14위) 54.5% 43건
영천시 1.2억 (15위) 81.6% 56건
성주군 1.1억 (16위) - 3건
의성군 1.1억 (17위) - 6건
봉화군 1.1억 (18위) - 3건
청도군 1.0억 (19위) 97.2% 9건
울릉군 - (20위) - -
영양군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 233건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 8.1억
전세가율 83.6%
매매 233건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 233건
상승 48건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 65 / 139 / 29건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.1억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신한더테라스 76.8152㎡
1.8억
6층 · 2016년 준공
01.31
우석타운 60.56㎡
재건축연한
0.6억
3층 · 1990년 준공
01.31
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
3.0억 ▲ +350만
17층 · 2017년 준공
01.31
창포2주공아파트 37.67㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +100만
10층 · 1994년 준공
01.31
해도동센트럴파크 59.8355㎡
1.6억
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 810건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 92건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 810건 중
397건 49%
갱신 계약 전체 810건 중
92건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 810건
전세 472건 (58%) 월세·반전세 338건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
312건
중형 ~85㎡
437건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 92건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세336건
순월세2건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
6층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
전세 1.1억
9층 · 2015년 준공
01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 0.5억
10층 · 2008년 준공
01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
전세 0.9억
1층 · 2008년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
전세 1.1억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
보증 0.5억 / 월 35만
10층 · 2008년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
01.31
포항자이아파트 113.7229㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 130만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▲ +130만
01.31
포항일월행복주택 36.92㎡
보증 0.4억 / 월 11만
3층 · 2022년 준공
01.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.30
삼도 뷰엔빌 미니 25.4125㎡
신규
월 50만
2층 · 2014년 준공
01.17
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
신규
월 130만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-3.74℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.13 7.70 0.0322 0.0097
01.26 21.28 11.09 0.0242 0.0172
01.27 37.07 16.71 0.0284 0.0126
01.28 31.73 11.85 0.0300 0.0099
01.29 42.29 13.68 0.0299 0.0108
01.30 40.64 15.18 0.0293 0.0142
01.31 30.91 12.65 0.0255 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 90.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

포항시 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 39건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm